房子認購后可以轉(zhuǎn)給別人嗎

可以。只要開發(fā)商同意更名就可以轉(zhuǎn)讓，如果開發(fā)商不同意更名，是轉(zhuǎn)讓不了的，并且認購協(xié)議不是正式購房合同，還沒有取得住房所有權(quán)，也不可隨意的轉(zhuǎn)讓。所以，需要轉(zhuǎn)讓的，最好是咨詢下樓盤的置業(yè)顧問。

新房認購流程是怎樣的?

1、選房。

很多項目在選房之前，都需要事先排號，而選房時則會根據(jù)購房者的排號順序或者搖號進行選房。而我們通常所說的選房是指在開盤的當天，購房者從開始挑選房源到定下房子的過程。開盤當天購房者被叫到號之后，在給定的時間內(nèi)，從當時所剩的房源內(nèi)挑選。

在這一過程當中，購房者心儀的房源被選走是最經(jīng)常發(fā)生的情況，所以購房者在選房之前一定要做好準備，在正式選房前，多考慮幾個不同的房源挑選，以備萬變。

2、簽訂認購書。

在定下房源之后，購房者就進入下一個流程——簽訂認購書。《商品房認購書》有統(tǒng)一的格式，由開發(fā)商提供，主要包括買賣雙方的基本情況、住房的位置、面積、住房單價、總價及計算方式、定金金額、簽購房買賣合同的時間等等，購房者確認無誤后簽字。

要注意的是，認購書和購房合同有所不同，可以理解為是預售。此合同通常約定，如果購房者日后成功購房，定金可以充當房款，如果不可成交，定金通常不返還。另外，如果開發(fā)商以后肆意改價，購房者也可以此認購書為依據(jù)維權(quán)。

3、交定金。

選房、簽訂認購書、交定金，這三者通常是在同一天內(nèi)完成的。簽訂完認購書，購房者根據(jù)合同中對定金數(shù)額的要求，繳納給開發(fā)商。定金的數(shù)額并不是由開發(fā)商隨意定的，法律對定金的界定為不得高于總房款的20%，具體標準在選房之前，開發(fā)商會告知購房者。

4、購房資質(zhì)審核。

這個環(huán)節(jié)跟購房者有關(guān)但卻不是由購房者來做，購房者只需要將相關(guān)材料提交給開發(fā)商即可。開發(fā)商將選房當天成功選房的購房者資料統(tǒng)一錄入住建委網(wǎng)站，住建委再對住房、價格、購房者家庭信息等進行審核，通常審核時間為10個工作日。

5、簽訂購房合同。

通過購房資質(zhì)審核后，就可以簽訂購房合同了。購房合同是由開發(fā)商提供的，主要包括住房買賣雙方基本信息、房款細則、支付方式、住房交付時間、交付標準、違約責任等等。購房合同的每一條細則，購房者都要仔細閱讀，有對條約不清楚的，可以找開發(fā)商說明商議調(diào)整，否則后患無窮。

6、付首付。

經(jīng)過簽訂認購書、交定金、購房資格審核和簽訂購房合同后，購房者就可在售樓處的收款處，直接刷卡付首付了。

7、辦理貸款。

開發(fā)商通常有自己的合作銀行，購房者將購得的住房抵押給指定銀行，銀行隨之審查購房者的貸款材料，核查征信，一切都沒有問題則向購房者放款。至此，購房者和銀行形成債務(wù)關(guān)系，購房者以月供的形式，每月還房貸。