委托中介賣(mài)房的注意事項(xiàng)有哪些?

一、配合看房環(huán)節(jié)

在看房環(huán)節(jié)有賣(mài)家可以采取兩種環(huán)節(jié)，一種是將鑰匙委托給中介，如果賣(mài)家平時(shí)工作比較忙，空閑時(shí)間較少可以挑選此種方法。第二種就是自己接待、親自講解，這種方式的好處可以面對(duì)面的與買(mǎi)家進(jìn)行溝通，挑選符合自己需求的買(mǎi)家。

二、簽約環(huán)節(jié)

簽約環(huán)節(jié)是賣(mài)家一定要親自參與的，其中包括簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同、定金合同、居間合同等。在這個(gè)環(huán)節(jié)，賣(mài)家要仔細(xì)閱讀合同中規(guī)定的各項(xiàng)事宜，對(duì)于一些交易雙方有爭(zhēng)議的條款要當(dāng)天提出，并商議解決辦法。普遍的問(wèn)題有：

1、如實(shí)填寫(xiě)住房情況，以免被買(mǎi)家訴訟違約。

2、稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)具體約定支付方式及支付方式，不可含糊

3、詳情說(shuō)明房產(chǎn)交接的時(shí)間及條件

4、明確違約行為及承擔(dān)的責(zé)任

三、配合資金監(jiān)管及面簽

賣(mài)家需要明確辦理資金監(jiān)管是買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定的雙方的義務(wù)，不是買(mǎi)家單方的。

如果買(mǎi)家采取的是貸款方式進(jìn)行房款支付，那么賣(mài)家需要配合買(mǎi)家進(jìn)行貸款面簽，并提供相關(guān)證件，如收款銀行卡、身份證、房產(chǎn)證等。

四、配合住房交接

一般二手房交易的最后一步為住房交接，賣(mài)家要看清交樓的約定，一般約定的是收到尾款(不含交房保證金)三日內(nèi)就要交樓。主要交接的內(nèi)容為結(jié)清物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)，進(jìn)行物業(yè)更名、戶口遷出等內(nèi)容，需賣(mài)家到場(chǎng)配合完成。

委托中介賣(mài)房其實(shí)就是辦理收入委托公證，這在本質(zhì)上就是讓被授權(quán)方具備民法上被代理人的身份。通過(guò)法律程序公證之后，就具備了公信力，法律效力等同于賣(mài)家，就可以辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中所涉及到的諸多手續(xù)。要注意的是，如果售房者委托中介賣(mài)房的時(shí)候沒(méi)有足夠的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，就很容易陷入不法分子事先設(shè)置的陷阱中。