上海滿(mǎn)五唯一的房子要交什么稅

上海滿(mǎn)五唯一的房子交稅主要是契稅，根據(jù)住房面積進(jìn)行相應(yīng)比例繳納。契稅標(biāo)準(zhǔn)為：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%，家庭三套房及以上不看面積，一率是3%。如果是非普通住宅，還需要繳納增值稅及附加稅，按照全額的5.6%繳納。

“滿(mǎn)五唯一”其實(shí)是一個(gè)縮寫(xiě)詞語(yǔ)?！皾M(mǎn)五”指的是從房產(chǎn)證上的登記日開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿(mǎn)五年或高于五年;“唯一”每個(gè)地方都有不同的標(biāo)準(zhǔn)，上海是以家庭為單位，名下只有一套住宅，那么這套房子為“唯一”?！凹彝ァ敝傅氖钱a(chǎn)權(quán)人本人、配偶以及未成年子女。

滿(mǎn)五唯一如何看

1、一般商品房：

買(mǎi)房人要是想要通過(guò)判斷一般的住宅是否滿(mǎn)5年，關(guān)鍵有2個(gè)方法：一就是檢驗(yàn)房子的契稅發(fā)票開(kāi)具日期;二就是檢驗(yàn)房產(chǎn)證的登記日期，任何一個(gè)都可以看作是產(chǎn)權(quán)開(kāi)始的日期。

2、已購(gòu)公房：

實(shí)際上已購(gòu)公房又能叫做“房改房”，它具有3種的購(gòu)入價(jià)，分別有市場(chǎng)價(jià)格、成本價(jià)格以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。要是已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的公房，則屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，和商品房的認(rèn)定方式一模一樣。

要是已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的公房是用成本價(jià)格買(mǎi)入的，一定要滿(mǎn)5年才能上市買(mǎi)賣(mài)，也就不具有“滿(mǎn)五”的情況了。倘若是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格買(mǎi)入的，買(mǎi)房人只具有部分產(chǎn)權(quán)，也是滿(mǎn)5年后才能上市買(mǎi)賣(mài)，原單位有提前回購(gòu)權(quán)。房改房的有3個(gè)方式，分別是：房產(chǎn)證備案日期、原始的買(mǎi)房協(xié)議和首筆買(mǎi)房房款，挑選隨便一種都行。