定金與訂金有什么區(qū)別？交定金要注意什么

可能有些購房者會遇到這樣的情況，買房簽合同之前，為了避免雙方違約，售房者會要求購房者繳納一定數額的定金。有些購房者對于定金和訂金分的不太清楚，比較口頭上讀起來都是一樣的，但是這兩者有很大的差別，那么定金與訂金有什么區(qū)別？買房交定金有什么注意事項？

定金與訂金有什么區(qū)別？

1、性質不同

定金是一個法律概念，能通過“定金原則”對合同的成立和合同的履行提供擔保。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經成立生效。而訂金只是一個習慣性用語，僅具有預付款性質，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。

2、違約責任不同

交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3、數額不同

定金的數額在法律規(guī)定上有一定限制，如《中華人民共和國擔保法》就規(guī)定定金數額不高于主合同標的額的20％。而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

4、法律后果不同

根據擔保法的規(guī)定，定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無權要求返還定金；收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則應當雙倍返還定金。定金只有在合同履行后，才能抵作價款或者收回。

買房交定金有什么注意事項？

1、交定金不可用口頭協議

在買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。

2、將退定金寫進協議書

在購買新房時，交的定金能不可退，成為大多數購房者關心的問題。如果不可保證之后買房交易順利進行，在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中。到時按協議書中的規(guī)定解決問題，以避免不必要的糾紛。

3、定金不具有強制性

定金條款并不具有強制性，它僅是具有指導性的，消費者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。

4、注意定金條款的陷阱

一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費者在交付了定金后，合同才會生效，應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房常識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

5、明白定金與訂金的區(qū)別

定金和訂金在法律上性質是具有很大的不同的，依據擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。

6、將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”等

大家在簽約的時候盡量少用“定金”這個詞語，可以用“訂金”、“誠意金”等代替，這樣一旦住房買賣合同簽不成所交款項能退回。因為司法實踐一般認為，“訂金”等費用是屬于預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當得利，因此因按不當得利的法律規(guī)定來處理。