二手房買賣價(jià)格評估是什么意思？二手房滿幾年可以買賣？

如今人們在出售自己的房子之前，都會找一些專業(yè)的住房評估機(jī)構(gòu)來評估一下自己房子究竟是值多少錢，這個(gè)價(jià)格就是我們經(jīng)常所聽到的評估價(jià)。很多人之前沒有什么售房的經(jīng)驗(yàn)，所以根本就不懂二手房評估價(jià)的意思，那么，二手房買賣價(jià)格評估是什么意思？二手房滿幾年可以買賣？

二手房買賣價(jià)格評估是什么意思？

1、住房評估的意思

在二手房交易的過程當(dāng)中，購房者向銀行提出貸款申請之后，銀行會委派評估機(jī)構(gòu)來對房子進(jìn)行評估，銀行根據(jù)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告后才會和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。

而房產(chǎn)評估費(fèi)現(xiàn)在基本是隨行就市，也就是會根據(jù)市場來變。以某線上評估平臺為例，房產(chǎn)評估費(fèi)一般是幾百到幾千，會有兩份評估出品的房產(chǎn)評估報(bào)告，銀行、房管局都認(rèn)可的。

2、評估價(jià)的意思

評估機(jī)構(gòu)一般會根據(jù)房子的位置、年代等實(shí)際情況得出一個(gè)數(shù)值，也就是評估價(jià)。購買房子的價(jià)格和評估價(jià)之間存在一定的差異，住房評估價(jià)一般情況下會小于住房的實(shí)際成交價(jià)。

二手房滿幾年可以買賣？

從法律的角度上來說，買了房子，無論何時(shí)都可轉(zhuǎn)售，由于受手續(xù)、稅費(fèi)等影響，其中的代價(jià)和難易程度差距甚遠(yuǎn)：

1、房產(chǎn)局備案之后，房產(chǎn)局備案后轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩，這時(shí)交易，不光需交稅才能過戶，如不滿5年過戶，會增加懲罰性稅收，使稅費(fèi)翻一倍，如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)，想想都怕。

2、賣房號，賣房號最容易。有些人房子沒買成，就急于轉(zhuǎn)手。這時(shí)他們可賣房號，對熱門樓盤而言，一個(gè)房價(jià)就可賺來數(shù)十萬的差價(jià)，且無需辦理繁雜的手續(xù)，這錢來得真是太容易了。

3、簽完合同就轉(zhuǎn)手，一般人不會在剛簽完合同就轉(zhuǎn)手，除非有這幾種原因：剛買就后悔了；有人愿高價(jià)買房；資金緊張，錢不夠。這時(shí)轉(zhuǎn)手非常容易，你只需說服房產(chǎn)商，將合同改名即可。

4、房產(chǎn)證到手之后，房產(chǎn)證到手后轉(zhuǎn)手，周期有點(diǎn)長，可等待交房2年或5年，甚至更長時(shí)間。

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