沒有預(yù)售許可證的房子可以買嗎

沒有預(yù)售許可證的房子不可買，購買沒有預(yù)售許可證的房子存在很大風(fēng)險(xiǎn)。在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，開發(fā)商不可以銷售住房以及以任何方式向客戶收取類似于誠意金、房款類的錢款。買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子，如果住房發(fā)生任何問題或許糾紛，也將不受法律保護(hù)，購房者可能會(huì)承受較大的損失。

預(yù)售許可證有什么重要的?

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該住房已建成，還應(yīng)持有住房證書。購房者如需調(diào)查住房的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

購房者無論是購買住宅還是商業(yè)項(xiàng)目，購房前查驗(yàn)是否取得《商品房預(yù)售許可證》非常關(guān)鍵，一定要仔細(xì)查看自己要預(yù)購的住房是不是在預(yù)售范圍樓號(hào)范圍內(nèi)。如有疑問，可直接登錄石房網(wǎng)站進(jìn)行核實(shí)。

建設(shè)部明文規(guī)定，期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷售住房以及以任何方式向客戶收取類似于“誠意金”、房款類的錢款。買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子，如果住房發(fā)生任何問題或許糾紛，也將不受法律保護(hù)，購房者可能會(huì)承受較大的損失。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的房子不可以買。

買房沒有預(yù)售證可以網(wǎng)簽嗎?

買房沒有預(yù)售證不可以網(wǎng)簽。網(wǎng)簽合同時(shí)，要注意以下事項(xiàng)：

1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不可馬虎。

3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。