不辦理不動產(chǎn)權(quán)證的危害有哪些？

在住房買賣的時候有了一種奇怪的現(xiàn)象：很多地方都出現(xiàn)，買房人聲討開發(fā)商“入住N年為何房子不辦不動產(chǎn)權(quán)證?”。而且這種情況大多出現(xiàn)在購買期房的買房人身上。

那么，問題來了，沒有房產(chǎn)證到底對我們會產(chǎn)生多大影響呢?

不可進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。

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就購房來說，只有辦理了不動產(chǎn)權(quán)證后，才能真正意義上說對此房擁有了所有權(quán)。

A.住房的變動，在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義，沒有房產(chǎn)證的住房會造成繼承合同、贈與合同的無效。

B.夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產(chǎn)的分割，而對住房的分割尤其重要，沒有房產(chǎn)證的住房同樣也是無法進(jìn)行分割的。

C.購房者購房往往有保值增值的目的，在市場價格發(fā)生變動的時候，購房者會考慮對住房進(jìn)行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要住房權(quán)屬證明的。沒有房產(chǎn)證的住房在交易中，是不受法律保護(hù)的。

D.銀行辦理抵押需要對房產(chǎn)證進(jìn)行審核，沒有房產(chǎn)證是無法辦理抵押貸款的。

E.如果承租人以出租人沒有房產(chǎn)證不是該住房的合法所有人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的。

在住房被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，不利于在住房滅失或者損害時得到補(bǔ)償以減少損失。

國家在拆遷補(bǔ)償中也是以不動產(chǎn)權(quán)證為補(bǔ)償依據(jù)的，否則可能在拆遷中得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，從而遭受巨大損失。

沒有辦理不動產(chǎn)權(quán)證的住房在實質(zhì)上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。最普遍的情況是，開發(fā)商一房兩賣，與另一消費者簽訂了購房合同，并在住房管理部門辦理了不動產(chǎn)權(quán)證，結(jié)果是沒有辦理房產(chǎn)證的購房者大多是房錢兩空!

住房在因戰(zhàn)爭、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)等情況滅失或者損害的話，沒有房產(chǎn)證可能無法獲得相應(yīng)救濟(jì)。

如因項目非法開發(fā)而無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證，則購房者所購住房有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險;

開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。

如果開發(fā)商有以下行為，不要說補(bǔ)辦房產(chǎn)證了，就連新買的房子都可能被強(qiáng)制拆除或者拍賣。

一是沒有資金補(bǔ)齊未交的土地出讓金;

二是將土地或住房抵押給了銀行，抵押沒有解除又得不到銀行辦理房產(chǎn)登記的同意;

三是沒有取得竣工備案表，政府還沒有認(rèn)可其工程合格;四是開發(fā)商開發(fā)項目的手續(xù)根本不齊全甚至違法。

4在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

眾所周知，我國房產(chǎn)并非永久產(chǎn)權(quán)，而是有產(chǎn)權(quán)年限的，雖然目前從法律專家的角度來講，一旦住房產(chǎn)權(quán)到期，住房產(chǎn)權(quán)人是可以交錢續(xù)期的。

但問題是，如果你沒有不動產(chǎn)權(quán)證就無法證明你是房子的產(chǎn)權(quán)人，這樣一來，房子到期之后在肯定會被國家收走，屆時面對的肯定是“無家可歸”的情形。