商品房買賣合同補充協(xié)議？住房買賣注意事項？

有關于商品房的買賣其實對于我們來說也有一些事情是要注意的，因為畢竟住房的買賣是一件比較大的事情，尤其是一些大的城市會牽涉到很大的一筆資金。那么有關于商品房的買賣有哪些要注意的，下面我們來介紹有關商品房買賣合同補充協(xié)議？住房買賣注意事項？

商品房買賣合同補充協(xié)議

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。

其實由于住房是建筑在上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，住房的所有權通過買賣而轉讓時，該住房占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨住房轉移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣住房時只轉讓住房所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權主體有問題，合同無效。

出賣住房的主體必須是該住房的所有權人。非所有權人出賣他人住房的，其買賣行為一般無效。住房的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有住房時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有住房的，其買賣行為一般認定無效。

3、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。

住房所有人出賣共有住房時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。住房所有人出賣租賃住房的，應當在出賣之前的合理內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。住房所有人出賣住房時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該住房買賣無效。

住房買賣注意事項

1、當雙方簽署《商品房預售合同》后，您好還應該了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

2、我們就合同中的主要條款：主要是期房的基本情況、規(guī)劃設計、價款及支付方式、違約責任一定要明確，因為在期房買賣中，購房者往往看到的是小區(qū)建筑物的模型、住房的戶型圖，不可看到住房的真實情況，由于住房沒有建好，購房人無從確定

3、要看住房是否符合約定，這就要求購房人應當更加的注意買賣過程當中的每個環(huán)節(jié)。因此，應在合同中進行具體明確的約定，為住房實際交付提供有效依據(jù)。

4、我們對購房人需要仔細審查合同中是否包括坐落位置、建筑面積、土地使用權證號、使用權取得的方式、土地使用的性質、期限、預售許可證號、建筑工程規(guī)劃許可證號、住房的結構、平面圖、裝修標準、竣工交付日期等。

以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關于商品房買賣合同補充協(xié)議？住房買賣注意事項的相關問題，對于住房的買賣我們一定要注意相關的問題，這樣的話我們在買賣住房的時候才不會出現(xiàn)一些糾紛，不然日后遇到糾紛的問題是比較難解決的，希望我們介紹可以幫助大家。