有房本的回遷房可以過戶么

回遷房只要拿到了房產(chǎn)證后，就可以進(jìn)行過戶。如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的住房交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。如果拆遷前這房子是公房，業(yè)主是租住的，該房就不可轉(zhuǎn)讓。如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

回遷房與商品房的區(qū)別

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償住房由市人民政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，住房的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置住房的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

3、拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地面上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣，集體土地面上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

回遷房買賣注意事項

1、無法辦理房產(chǎn)證，不可過戶

在賣方只有回遷協(xié)議、沒有不動產(chǎn)權(quán)證的情況下，是無法辦理過戶登記手續(xù)的，換句話說，就是可能付了錢買房也拿不到不動產(chǎn)權(quán)證，也就不可合法轉(zhuǎn)讓、抵押住房收益、用益。

2、戶口或無法遷入。

住房戶主無法更名，新業(yè)主的戶口可能無法遷入房子所在的戶口地，也就是說無法落戶。

3、存在一房多賣風(fēng)險及違約風(fēng)險

在回遷房交易中，一時無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記的情況常?？梢?，此時賣家有可能出現(xiàn)違約主張合同無效或合同解除的行為，尤其在房價上漲的時候，賣家可能會故意一房多賣，造成買家無法取得住房產(chǎn)權(quán)，甚至索賠無果。也有可能會出現(xiàn)未辦理房產(chǎn)證前，賣家對外有債務(wù)，回遷房被法院查封的尷尬情況。如果回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，買家可能喪失對回遷房的一切權(quán)利。

4、不可忽略的安全隱患

不少回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防等方面都存在各種隱患和問題?；剡w戶通常都有多套回遷房用于出租，流動人口多，安全隱患自然增多。