安置房的買賣合同是有效的嗎

安置房的買賣合同是有效的。買賣安置房所簽訂的住房買賣協(xié)議是雙方真實意思的表示，協(xié)議合法有效，對雙方均有法律約束力。并且按照規(guī)定，安置房買賣合同有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權證的住房就可以買賣。

哪些拆遷安置房可以買賣?

一般情況下，拆遷安置房分為兩大類，一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這類房子的住房產(chǎn)權是屬于個人的，但是它的所有權是有限制的，也就是說在一定期限內(nèi)(一般情況下是5年)，房子是不可上市交易的。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權法》規(guī)定，住房屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權法上的產(chǎn)權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。

安置房如何交易?

1、如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，住房產(chǎn)權是屬于被安置人個人的，但是如果想上市交易，需要在取得權的5年之后。

2、如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產(chǎn)，在上市交易方面沒有限制。

3、安置房的上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權登記并取得住房權證的情況下，可以進行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得權的5年之內(nèi)不可上市交易。

4、安置房買賣具有較大風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權證或是已取得產(chǎn)權證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

5、按照《物權法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產(chǎn)權性質(zhì)，查看產(chǎn)權證，產(chǎn)權期限，辦理公證手續(xù)等。