房貸轉(zhuǎn)lpr截止日期

辦理房貸轉(zhuǎn)lpr截止日期為2020年8月31日。根據(jù)規(guī)定，定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不可再次轉(zhuǎn)換。已處于最后一個(gè)重定價(jià)周期的存量浮動(dòng)利率貸款可不轉(zhuǎn)換。存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。

房貸利率轉(zhuǎn)換政策的幾個(gè)要點(diǎn)

1、時(shí)間：完成房貸轉(zhuǎn)換工作的時(shí)間從3月1日開始，到8月31日截止，有很多人應(yīng)該已經(jīng)接到貸款銀行改簽房貸合同的電話了，沒有接到的也不用著急，還有2個(gè)多月時(shí)間，肯定會(huì)通知到你。

2、“2選1”：要么挑選轉(zhuǎn)換為固定利率方式，要么挑選轉(zhuǎn)化為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率，選定后，就不可改變了，如你貸了30年，已經(jīng)還了10年，那么，剩下的20年就按照你這次選定的利率方式計(jì)算利率并還款，直至合同期結(jié)束。

3、加點(diǎn)可為正值，也可為負(fù)值：前者適用你現(xiàn)在的房貸利率高于LPR情形，后者適用于你現(xiàn)在的房貸利率低于LPR情形，通過加減點(diǎn)后，保持與你房貸最近實(shí)際利率持平。而LPR是一個(gè)市場(chǎng)利率，每個(gè)月20日左右會(huì)公布一次，主要由包括5大行在內(nèi)的18家銀行決定，基本是一個(gè)平均值，代表了真實(shí)市場(chǎng)利率水平。

固定利率與LPR二選一怎么選?

在轉(zhuǎn)換的時(shí)候，個(gè)人面臨兩個(gè)挑選：

第一個(gè)是，挑選固定利率。房貸利率與你當(dāng)前的利率水平保持不變，以后也不管LPR利率怎么變化，你的房貸利率都不變;

第二個(gè)是，挑選浮動(dòng)利率(LPR)。房貸利率根據(jù)LPR的變動(dòng)而變化。

選哪個(gè)好?無(wú)論是何種轉(zhuǎn)換方式，轉(zhuǎn)換后的房貸利率不得低于原有的利率水平，除非LPR下降。這主要是為了貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，在流動(dòng)性合理充裕、市場(chǎng)利率有望下行的情況下，堅(jiān)守“房住不炒”的定位，不向房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出錯(cuò)誤信號(hào)，同時(shí)也有助于控制上升較快的居民部門杠桿率。

具體來說，業(yè)內(nèi)專家均預(yù)計(jì)，未來一段時(shí)間LPR仍有一定的下行空間。借款人與銀行平等商議，采用LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)(浮動(dòng)利率)將可能是普遍的方式。