農(nóng)村的房子可以買賣嗎

農(nóng)村的房子可以買賣?！吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地面上所建住宅，但對售房主體卻有限制。

農(nóng)村住房買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。

農(nóng)村住房買賣的條件

1、農(nóng)村住房所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房則會必須是該村的村民，城市居民不可以購買農(nóng)村住房。

2、售房者必須對該住房有占有、使用和處分的權(quán)利，對于共同共有的人員來說，其中一方若單方面處分住房的，該住房買賣合同將被視為無效。

3、農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不可再申請購買宅基地。如果購房者不符合該條件，將無法進(jìn)行農(nóng)村住房買賣交易。

4、農(nóng)村住房買賣有一個很重要的條件，那就是必須經(jīng)過村民委員會的同意，因為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處分。

農(nóng)村住房買賣的流程

1、買賣雙方向村委會提交申請，村委會如果同意該住房進(jìn)行買賣，則開具相關(guān)證明。

2、村委會同意買賣之后，交易雙方便可以經(jīng)過商議并簽訂買賣合同了。

3、合同簽訂完畢后，買賣雙方攜身份證明、房權(quán)證、、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽，并到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

4、交易雙方攜上述資料到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估，評估公司受理后按評估程序?qū)ψ》窟M(jìn)行評估，并出具評估報告。

5、交易雙方攜上述資料到稅務(wù)部門繳納契稅、個稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)，稅務(wù)部門受理后會認(rèn)真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。

6、最后，交易雙方攜相關(guān)資料到房管部門申請辦理過戶，房管部門審批核準(zhǔn)后，買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。