開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證該怎么辦

開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交住房權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得住房權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證有哪些原因

1、開(kāi)發(fā)商的房子沒(méi)有驗(yàn)收：國(guó)家對(duì)于住房竣工交付有著嚴(yán)格的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如果開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出來(lái)的房子質(zhì)量不合格，國(guó)家同樣不會(huì)辦理房產(chǎn)證的。雖然我們常說(shuō)住房質(zhì)量問(wèn)題，但開(kāi)發(fā)商要想順利辦理房產(chǎn)證交房，是需要通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收的。通常這種驗(yàn)收分為兩個(gè)步驟，一個(gè)是對(duì)住房的各種結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的驗(yàn)收是否規(guī)范，另一個(gè)是對(duì)住房完全建成后的全面驗(yàn)收。為此，一些開(kāi)發(fā)商為了趕上最后期限，即使第一輪驗(yàn)收不合格，也會(huì)繼續(xù)修建住房，而最后在住房建成后，即使第一次沒(méi)有通過(guò)，第二次自然也不會(huì)通過(guò)。

2、聯(lián)合開(kāi)發(fā)的資金問(wèn)題：事實(shí)上很多開(kāi)發(fā)商都是聯(lián)合開(kāi)發(fā)的，有開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)資金和資質(zhì)的審核，有開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)。一旦一方出現(xiàn)問(wèn)題，自然是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的。負(fù)責(zé)建設(shè)的開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了財(cái)務(wù)問(wèn)題，結(jié)果破產(chǎn)了。開(kāi)發(fā)商在提供開(kāi)發(fā)資質(zhì)和資金方面存在的問(wèn)題，基本上都是非法建設(shè)的結(jié)果。這樣的后果比爛尾更嚴(yán)重，一個(gè)是沒(méi)錢建一個(gè)是沒(méi)錢建，差距還是很大。

3、會(huì)鉆空子的預(yù)售制度：在過(guò)去，大家普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高的原因跟預(yù)售制度有關(guān)。不過(guò)，假如能預(yù)售制度起作用，反而更輕易保證住房質(zhì)量和交易。只是，很多城市對(duì)售前證書(shū)的頒發(fā)不是很嚴(yán)格，不管這個(gè)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目在最后的預(yù)售資格是否允許出售，而一些沒(méi)有預(yù)售證書(shū)的開(kāi)發(fā)商也可以明目張膽地出售。