預(yù)售房購(gòu)買流程

1、簽訂認(rèn)購(gòu)書：

買賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書，其內(nèi)容主要包括開(kāi)發(fā)商名稱、地址、電話、認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件、樓層、戶型、房號(hào)、面積、房?jī)r(jià)、付款方式、定金金額、違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式等。

2、簽訂買賣契約：

簽完認(rèn)購(gòu)書后，買賣雙方要按約定的時(shí)間正式簽訂契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。

3、預(yù)售登記：

簽完契約之后，買賣雙方要在30日內(nèi)到當(dāng)?shù)刈》客恋毓芾砭诌M(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記，并交納印花稅和房款。

4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)：

房款付清之后，開(kāi)發(fā)商出售入住通知書，并安排購(gòu)房人與物業(yè)公司接洽，物業(yè)公司出示物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但購(gòu)房人和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，并支付完管理費(fèi)后就能領(lǐng)鑰匙入住了。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。

預(yù)售房購(gòu)買要注意哪些細(xì)節(jié)

1、購(gòu)買預(yù)售房之前，不可急于簽約，需要看開(kāi)發(fā)商是否可以提供五證，要知道這關(guān)系到后期是否可以順利的辦理到產(chǎn)權(quán)證。而查看開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證，是可以前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行查詢的，要是開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有取到該證，那么就要謹(jǐn)慎了。

2、想要買到適合自己居住的住房，要注意住房所處位置是否便利，周邊配套是否完善。房子的朝向、布局、通風(fēng)情況，是否符合自己的要求。房子是否被允許上市交易。小區(qū)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，繳費(fèi)的時(shí)間。

3、為了確保個(gè)人的利于，不可輕易相信開(kāi)發(fā)商給予的承若，一切以政府部門批準(zhǔn)的文件和圖紙為準(zhǔn)。要是開(kāi)發(fā)商給予了某些承若，則需要將其寫進(jìn)合同中，后期要是開(kāi)發(fā)商反悔，也是有證據(jù)的，保障購(gòu)房者的基本利益。