網(wǎng)簽和備案都是什么意思？二者有何不同？

在房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中有很多人會(huì)遇到一些“專屬”名詞，涉及到了很多日常生活中很少接觸的詞匯，比如網(wǎng)簽和備案?？隙ê芏嗳撕闷妫W(wǎng)簽和備案究竟是什么意思？?jī)烧哂惺裁磪^(qū)別？

一、什么是網(wǎng)簽？

住房交易過(guò)程當(dāng)中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且住房交易過(guò)程當(dāng)中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過(guò)該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。而這個(gè)線上過(guò)程就是我們所謂的網(wǎng)簽。

交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后網(wǎng)站系統(tǒng)會(huì)給一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，這個(gè)網(wǎng)簽號(hào)可以用于在網(wǎng)上進(jìn)行查詢相關(guān)的交易內(nèi)容。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，避免"一房多賣"！

二、什么是備案？

備案包括開發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。前者指開發(fā)公司在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案住房出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在住房管理部門登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。

在房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中所說(shuō)的備案，通常是指購(gòu)房合同的備案。按照《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第十條同時(shí)規(guī)定："商品房預(yù)售，開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。"

三、網(wǎng)簽和備案有何區(qū)別？

1、辦理時(shí)間不同

網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在住房管理部門完成的。現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒有被核驗(yàn)通過(guò)，也不可進(jìn)行網(wǎng)簽。

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后住房買賣才算是正式生效。

2、法律效力不同

網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進(jìn)行商議，甚至購(gòu)房者在要求得不到解決時(shí)可以商議撤銷網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。但是即使網(wǎng)簽成功，也不可說(shuō)具備了法律效力。因?yàn)樯唐贩抠I賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。經(jīng)過(guò)備案，住房交易才算真正具備了法律效力。

3、辦理流程

網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽；備案流程：合同備案——審核——取得備案號(hào)——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。備案是在網(wǎng)簽完成之后進(jìn)行的，最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)，此備案號(hào)是的，在網(wǎng)上輸入備案號(hào)可以查詢住房的相關(guān)信息。