住房公積金貸款額度

　　大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬,2A評級可以貸92萬

　　其次，住房公積金貸款額度最高不高于房款總額的70%;

　　住房公積金貸款額度公式：

　　借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長可貸年限)

　　若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。

　　不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。

　　申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。

　　額度計算

　　公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計算方法如下：

　　按照還貸能力計算的貸款額度

　　計算公式為：

　　[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

　　使用配偶額度的：

　　[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

　　其中還貸能力系數(shù)為40%

　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

　　按照住房價格計算的貸款額度

　　計算公式為：貸款額度=住房價格×貸款成數(shù)

　　其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修住房的不同類型和房貸套數(shù)來確定：

　　a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。

　　職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積高于90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。

　　職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。

　　職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。

　　購買私產(chǎn)住房的，住房價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。

　　購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與住房補償金的差價。

　　b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不高于所購住房價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不高于所建修住房所需費用的70%。

　　按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度

　　職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

　　按照貸款最高限額計算的貸款額度

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

　　申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。

　　計算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。