二手房評估怎么收費

二手房評估費是根據(jù)房子的總價來計算的，房子價格不同收取的評估費用也不同，如果購買的二手房總價在100萬元以下，那么評估費是按評估總價的0.42%收取的，以100萬元的房子來計算，為100萬元*0.42%=0.42萬元;房子總價在100萬元-500萬元的收取評估總價的0.3%，以500萬元的總價來計算，為500萬元*0.3%=1.5萬元;房子總價在510萬元-2000萬元的，收取評估重甲的0.12%，以2000萬元的房子總價來計算，為2000萬*0.12%=2.4萬元;房子總價在2000萬-5000萬元的收取評估總價的0.06%，以5000萬元的總價來計算，為5000萬*0.06%=3萬元，總而言之，房子總價越高，收取的評估費用就越高。

二手房評估價的影響

1、影響貸款額度：

如果購買二手房的時候挑選的是按揭貸款的方式，那么住房評估值直接決定著貸款的可貸額度。抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人抵押的房地產(chǎn)進行估價。

2、交易價格：

買賣雙方確定二手房的交易價格也會委托評估事務(wù)所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。以避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價值的不了解，期望值相差太遠而影響交易的正常進行。

3、二手房稅費：

交稅金額按照網(wǎng)簽的比例來計算，高評估，高網(wǎng)簽，所繳納的稅也會相應(yīng)增加，一些城市繳納的交易稅費如契稅等，都是在評估價的基礎(chǔ)上，乘以對應(yīng)的比例。簡單的說，評估價越高，繳納的稅費也越多。評估價低，意味著繳納的稅費少。

4、解決房產(chǎn)糾紛：

二手房交易容易出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低為由發(fā)生糾紛時，一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。