公寓房是否占用首套首貸

公寓房不會占用首套房的貸款名額。公寓屬于商業(yè)用房，與住宅的性質不同，商業(yè)用房的產權年限只有40年，住宅的產權年限有70年。不過要注意一種特殊情況，那就是住宅房被裝修成了公寓，那么本質上房產還是住宅，這時候房產就會占用首套房的貸款名額。

由于首套房貸款的利率要低于二套房、三套房的貸款利率，因此用戶的首套房認定是比較重要，相對來說首套房的購房成本是最低的。而用戶之前貸款購買了公寓房，那么負債會算入總負債里，這樣再貸款買房，要求用戶具有較強的還款能力。

對于用戶來說，首套房的認定標準要以當地的政策為準，一般來說，首套房的認定標準是認房又認貸，即名下有房產或者房貸，那么再貸款買房就不可執(zhí)行首套房貸款利率。

哪些情況下貸款買房算首套

情況一：曾經貸款買過房子，并且房貸已經還清，然后現在又想貸款買房。

情況二：曾經貸款買過房子，然而呢這個房子賣了，通過住房登記系統查不到房產，但是在銀行征信系統內可以查到貸款記錄，如今你又想貸款買房。

情況三：曾經全款買過一套房子，然后現在想貸款買房子。

情況四：曾經全款買過一套房子，然而這個房子后來賣了，并且在住房登記系統中查不到房產，如今想貸款買房子。

情況五：個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，但是全都還清并且出售了，而且能證明你確實出售的證明材料，現在想貸款購房。

情況六：個人名下有兩套房，其中一套是商業(yè)貸款且已經還清，另一套是公積金貸款然而已經出售了，并且能提供已出售的證明材料，現在想申請商業(yè)貸款購房。

情況七：夫妻兩人，婚前其中一方名下有房產無貸款記錄，另一方名下五房產卻有貸款記錄，結婚后想貸款購房。

情況八：夫妻兩人，婚前其中一方名下有商業(yè)貸款一套，另一方名下有公積金貸款一套，且貸款均已還清，婚后兩人想以夫妻雙方名義貸款購房。