簽購房合同時這些要約定好！很多人吃悶虧了

曾看到有人這樣吐槽：買房前雖不用考各種資格證，但是買房過程卻不亞于任何一科學術(shù)，這其中就包括簽訂購房合同的技巧。對購房者來說，簽訂購房合同算得上是一門技術(shù)活了，由于法律常識的欠缺，許多購房者在簽訂合同時容易吃虧，造成自己維權(quán)無門，有苦無處訴。因此，在簽訂合同時，購房者一定要把所有的風險考慮進去，并在購房合同中約定好。

一、違約責任要明確

千萬不要有這樣的思想：以為自己這輩子都不可能碰到違約的情況。一般來說，很少有購房者違約，多數(shù)違約情況都在開發(fā)商身上，比如延期交房、質(zhì)量問題、變更規(guī)劃、房產(chǎn)證辦不下來等等。若在合同中只備注“一方違約的，應(yīng)當向?qū)Ψ匠袚鷵p失賠償責任”，基本上沒用。

因此，為了更加好地保障自己作為購房者的權(quán)益，在簽訂購房合同時，對于違約責任，合同中一定要備注得盡量詳細。

二、貸款批不下來

這一點要簽訂購房合同時一定要考慮，要知道，并不是所有的貸款申請都是可以獲批的。許多購房者在簽訂完購房合同后，才發(fā)現(xiàn)銀行貸款批不下來，這就造成購房者無法履行合同。

那么碰到上面這樣情況，購房者該如何維護自己的權(quán)益呢？這就需要購房者在簽訂購房合同時在合同中備注：若申請銀行貸款達不到預(yù)期金額或銀行拒絕貸款，而造成購房失敗的，買賣雙方均可解除本合同，購房者可免責并要求開發(fā)商退回所交款項。

三、收房時，面積有差異

這樣的情況，在實際生活中其實是經(jīng)常發(fā)生了。也就是說，在收房時，最常遇到的問題就是住房套內(nèi)面積減少或者公攤面積增加等，因此，要在合同中備注好偏差面積，一般偏差比高于3％，購房者就有權(quán)要求退房。

四、樓盤廣告作為補充條款

由于現(xiàn)在信息傳遞方式多了，因此有不少人在各種地方都可以看到房子廣告，而好多購房者都是沖著樓盤宣傳廣告而去的。若廣告中有在建或者未實現(xiàn)的規(guī)劃，在簽訂合同時寫入補充條款，并備注若屆時無法實現(xiàn)，購房者可解除合同，并要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的違約責任。

五、計價方式與價款要明確

關(guān)于這一點，有不少購房者在簽訂購房合同時都是會忽略的。你是否有過這樣的遭遇呢？已經(jīng)簽訂了購房合同，但在交首付時，開發(fā)商卻要求按照新價格來執(zhí)行，不行就退房。所以，在購房合同中，對價格條款的備注到具體數(shù)額，還要明確住房總價。

六、住房質(zhì)量問題

在驗房時，購房者往往都是會非常認真地檢驗住房是否有質(zhì)量問題，但是不怕一萬就萬一怕，萬一不小心住房出現(xiàn)質(zhì)量問題，這要怎么處理呢？對此，要在購房合同中對住房質(zhì)量問題進行備注，比如住房漏水、地表裂縫等問題。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。作為購房重要資料，購房合同的簽訂可是千萬馬虎不得的，因此，在這里小編不得不提醒廣大購房者：在簽訂合同的時候，一定要擦亮眼睛，不僅要看得出合同存在的問題，還要考慮到其他風險問題，這樣一來，你才不會吃大虧。