文章摘要: 曾看到有人這樣吐槽:買房前雖不用考各種資格證,但是買房過程卻不亞于任何一科學術(shù),這其中就包括簽訂購房合同的技巧。對購房者來說,簽訂購房合同算得上是一門技術(shù)活了,由于法律常識的欠缺,許多購房者在簽訂合同時容易吃虧,造成自己維權(quán)無門,有苦無處訴
曾看到有人這樣吐槽:買房前雖不用考各種資格證,但是買房過程卻不亞于任何一科學術(shù),這其中就包括簽訂購房合同的技巧。對購房者來說,簽訂購房合同算得上是一門技術(shù)活了,由于法律常識的欠缺,許多購房者在簽訂合同時容易吃虧,造成自己維權(quán)無門,有苦無處訴。因此,在簽訂合同時,購房者一定要把所有的風險考慮進去,并在購房合同中約定好。
一、違約責任要明確
千萬不要有這樣的思想:以為自己這輩子都不可能碰到違約的情況。一般來說,很少有購房者違約,多數(shù)違約情況都在開發(fā)商身上,比如延期交房、質(zhì)量問題、變更規(guī)劃、房產(chǎn)證辦不下來等等。若在合同中只備注“一方違約的,應(yīng)當向?qū)Ψ匠袚鷵p失賠償責任”,基本上沒用。
因此,為了更加好地保障自己作為購房者的權(quán)益,在簽訂購房合同時,對于違約責任,合同中一定要備注得盡量詳細。
二、貸款批不下來
這一點要簽訂購房合同時一定要考慮,要知道,并不是所有的貸款申請都是可以獲批的。許多購房者在簽訂完購房合同后,才發(fā)現(xiàn)銀行貸款批不下來,這就造成購房者無法履行合同。
那么碰到上面這樣情況,購房者該如何維護自己的權(quán)益呢?這就需要購房者在簽訂購房合同時在合同中備注:若申請銀行貸款達不到預(yù)期金額或銀行拒絕貸款,而造成購房失敗的,買賣雙方均可解除本合同,購房者可免責并要求開發(fā)商退回所交款項。
三、收房時,面積有差異
這樣的情況,在實際生活中其實是經(jīng)常發(fā)生了。也就是說,在收房時,最常遇到的問題就是住房套內(nèi)面積減少或者公攤面積增加等,因此,要在合同中備注好偏差面積,一般偏差比高于3%,購房者就有權(quán)要求退房。
四、樓盤廣告作為補充條款
由于現(xiàn)在信息傳遞方式多了,因此有不少人在各種地方都可以看到房子廣告,而好多購房者都是沖著樓盤宣傳廣告而去的。若廣告中有在建或者未實現(xiàn)的規(guī)劃,在簽訂合同時寫入補充條款,并備注若屆時無法實現(xiàn),購房者可解除合同,并要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的違約責任。
五、計價方式與價款要明確
關(guān)于這一點,有不少購房者在簽訂購房合同時都是會忽略的。你是否有過這樣的遭遇呢?已經(jīng)簽訂了購房合同,但在交首付時,開發(fā)商卻要求按照新價格來執(zhí)行,不行就退房。所以,在購房合同中,對價格條款的備注到具體數(shù)額,還要明確住房總價。
六、住房質(zhì)量問題
在驗房時,購房者往往都是會非常認真地檢驗住房是否有質(zhì)量問題,但是不怕一萬就萬一怕,萬一不小心住房出現(xiàn)質(zhì)量問題,這要怎么處理呢?對此,要在購房合同中對住房質(zhì)量問題進行備注,比如住房漏水、地表裂縫等問題。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。作為購房重要資料,購房合同的簽訂可是千萬馬虎不得的,因此,在這里小編不得不提醒廣大購房者:在簽訂合同的時候,一定要擦亮眼睛,不僅要看得出合同存在的問題,還要考慮到其他風險問題,這樣一來,你才不會吃大虧。
簽購房合同時這些要約定好!很多人吃悶虧了
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