二手房申請(qǐng)房貸的流程是怎樣的

二手房申請(qǐng)房貸流程包括遞交材料、評(píng)估、銀行審批、交首付過(guò)戶(hù)及辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，要注意評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值、了解貸款政策、準(zhǔn)備貸款材料、挑選合適的貸款額度與期限、保持良好信用記錄及注意還款方式。

1、遞交材料，提出申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、評(píng)估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

3、銀行審批。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

4、交首付，辦理過(guò)戶(hù)。審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付住房首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、買(mǎi)方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

二手房申請(qǐng)房貸注意事項(xiàng)

1、評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值：銀行在審批貸款時(shí)會(huì)評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值，確定貸款額度。因此，購(gòu)房者需要了解房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，并據(jù)此挑選合適的貸款額度。

2、了解貸款政策：不同銀行的貸款政策可能有所不同，購(gòu)房者需要了解并比較不同銀行的貸款政策，挑選最適合自己的方案。

3、準(zhǔn)備貸款材料：在申請(qǐng)貸款時(shí)，需要準(zhǔn)備齊全貸款所需的材料，如身份證、收入證明、征信報(bào)告等。購(gòu)房者需要提前了解所需材料，并做好準(zhǔn)備，以免耽誤貸款審批進(jìn)度。

4、注意貸款額度與期限：購(gòu)房者需要根據(jù)自己的還款能力和實(shí)際需求，挑選合適的貸款額度和期限。貸款額度過(guò)高或期限過(guò)長(zhǎng)可能會(huì)增加還款壓力，影響個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。

5、保持信用記錄良好：信用記錄是銀行審批貸款的重要因素之一。購(gòu)房者在日常生活中需要保持良好的信用記錄，避免逾期還款等不良信用行為。

6、注意還款方式：購(gòu)房者需要了解不同的還款方式，并挑選最適合自己的還款方式。同時(shí)，需要按時(shí)還款，避免逾期產(chǎn)生罰息和影響信用記錄。