買(mǎi)期房是先交錢(qián)還是先簽合同

買(mǎi)期房是先簽合同再交錢(qián)。一般情況下，如果是貸款買(mǎi)房，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同(包括商品房預(yù)售合同)后，就可以向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付首付款，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具首付款收據(jù)。然后，購(gòu)房者就可以憑著購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款。

買(mǎi)期房的流程

1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并按開(kāi)發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款。

2、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款。

3、辦理商品房商業(yè)性貸款或公積金貸款，與市住房信貸中心或銀行簽訂貸款協(xié)議。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方到國(guó)土資源和住房管理局或住房所在地區(qū)縣各局辦理登記手續(xù)。

5、驗(yàn)收住房，辦理入住手續(xù)。

6、購(gòu)房者按照與開(kāi)發(fā)商協(xié)議在入住前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理契約。

7、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證。

買(mǎi)期房要注意什么

1、檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商五證

在買(mǎi)期房的時(shí)候一定要檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否具備《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等五證，并且核實(shí)其真?zhèn)涡?，這樣的開(kāi)發(fā)商才具備完整的建設(shè)能力。

2、打聽(tīng)開(kāi)發(fā)商實(shí)力

開(kāi)發(fā)商的實(shí)力在選期房的時(shí)候很重要，可以打聽(tīng)一下你所買(mǎi)期房的開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)怎么樣，如果以前開(kāi)放的房產(chǎn)存在質(zhì)量、延期等現(xiàn)象，則需要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

3、避免虛假?gòu)V告

很多開(kāi)發(fā)商在售賣(mài)樓盤(pán)的時(shí)候廣告是說(shuō)的天花亂墜，但這充其量只是廣告罷了，一定不可被廣告沖昏頭腦，房子是一個(gè)家庭重大的事情，所以一定要三思而后行。

4、謹(jǐn)慎繳納定金

在買(mǎi)期房的時(shí)候肯定會(huì)要求繳納定金，但一定要在住房合同上注明好定金條款，特別是有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在住房合同上寫(xiě)著不退換定金。

5、延期交房賠償

期房的交房時(shí)間一般會(huì)有明確的規(guī)定，但一定要注明好延期交房的賠償措施，很多開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目期間由于資金、管理等因素，常會(huì)造成期房很難如期交房，所以必須寫(xiě)好賠償措施。