住房銷售五證都是什么

住房銷售五證是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。按照住建委規(guī)定，開發(fā)商必需將五證公示售樓處在最顯眼的位置，若購房者沒有看到，有權要求開發(fā)商出示五證原件。

開發(fā)商出售五證不全的住房違法嗎

事實上，如果五證不全，開發(fā)商就是違法賣房，受害者有權向法院提起訴訟。

1、對于實踐中開發(fā)商沒有取得預售許可證明即出售商品房的，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，該商品房預售合同無效，但是在起訴前開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證明的，可以認定該商品房買賣合同有效。

2、在商品房預售合同被認定無效之后，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十七條的規(guī)定，合同無效的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。因此，如果該預售商品房合同有關于解決爭議的約定，則人民法院應尊重該當事人約定的效力，將該約定作為處理當事人之間爭議的依據(jù)。

在合同無效且合同中并無有關解決爭議方法的情況下，應進一步根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條的規(guī)定，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還，不可返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。與此同時，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

3、為了進一步解決實踐中如何處理無證預售商品房合同無效后的賠償損失問題，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：

在開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的情況下，開發(fā)商應當返還購房人已經(jīng)支付的購房款及利息，并應承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任，即規(guī)定了針對開發(fā)商欺詐行為的懲罰性賠償。