安置房按揭貸款注意事項(xiàng)

我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度越來(lái)越快，城市的發(fā)展也變得更快。城市的規(guī)劃建設(shè)不斷發(fā)展，很快就會(huì)出現(xiàn)一些新的問(wèn)題，為了解決城市規(guī)劃開(kāi)發(fā)的問(wèn)題，必須要拆除一部分建筑，然后給被拆遷人留下一些保障。對(duì)于這一部分拆遷人，政府都要給他們準(zhǔn)備好安置房。安置房和普通的商品房有很大的區(qū)別，安置房可以貸款嗎？這也是很多人關(guān)心的問(wèn)題。小編也整理了最細(xì)的咨詢，來(lái)為大家解決這些問(wèn)題。

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安置房可以按揭貸款嗎

安置房一般是指政府進(jìn)行城市的道路建設(shè)還有其他的公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)一些被拆遷的業(yè)主進(jìn)行安置所建設(shè)的保障性住房。還有很多是因?yàn)槌鞘械囊?guī)劃、土地的開(kāi)發(fā)或者其他的原因進(jìn)行拆遷,然后給被拆遷人或承租人居住使用的住房。不是拆遷安置戶的，購(gòu)買拆遷安置房是不可以申請(qǐng)住房公積金貸款的。拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證還有契稅證后的6個(gè)月內(nèi)，就可以按照規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款利率。安置房的地如果已經(jīng)歸為國(guó)有土地的話，那么房子是可以順利辦到住房的產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房是為了集資的土地,那么是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。當(dāng)然，買安置房只是為了自己居住的話，合同簽得順利是沒(méi)有什么問(wèn)題的，如果購(gòu)房者買房是用于交易的話，那么就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō)，安置房屬于個(gè)人的產(chǎn)物,比如，上海的安置房三年內(nèi)是不允許進(jìn)行上市交易的，因此在購(gòu)買時(shí)一定要注意購(gòu)買的安置房是否在這個(gè)期限期內(nèi)。有的安置房的產(chǎn)權(quán)為50年,這不同于商品房的期限為70年，因此，購(gòu)買安置房要注意規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)。

安置房的貸款條件與流程

一般來(lái)說(shuō)，安置房的貸款對(duì)象是按照規(guī)定繳存住房公積金的職工。具有完全的民事行為能力的職工,需要同時(shí)符合下列條件才可以申請(qǐng)貸款。第一，申請(qǐng)者要具有區(qū)域內(nèi)常住的戶口或有效居身份證。第二，申請(qǐng)者在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，應(yīng)該連續(xù)繳存住房公積金一年以上,新開(kāi)戶的職工應(yīng)該正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月以上。第三，申請(qǐng)者應(yīng)該實(shí)際發(fā)生過(guò)拆遷安置房的行為。第四，申請(qǐng)者應(yīng)該同意以貸款購(gòu)買的安置房?jī)r(jià)值作為全額抵押。第五，申請(qǐng)人應(yīng)該有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,個(gè)人的信用狀態(tài)應(yīng)該保持良好的狀態(tài),并且具有償還貸款本息的能力。第六，借款人如果是夫妻的話，應(yīng)該沒(méi)有未結(jié)清的住房公積金貸款。

安置房貸款流程為六個(gè)步驟。第一，申請(qǐng)人提出貸款的申請(qǐng)，然后準(zhǔn)備相關(guān)的材料。第二，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)該要審核材料,并且做出審批。第三，申請(qǐng)人等到審批通過(guò)以后,雙方再簽訂相關(guān)的貸款協(xié)議。第四，申請(qǐng)借款的人應(yīng)該要按時(shí)辦理抵押登記。第五，貸款機(jī)構(gòu)按時(shí)發(fā)放貸款，申請(qǐng)人獲得貸款。每個(gè)地方的貸款政策都有所不同，申請(qǐng)人一定要以當(dāng)?shù)氐恼邽橹鳌?

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