買房退定金走流程需要多少時(shí)間

買房退定金并沒有確定的時(shí)間供參考，根據(jù)退定金的具體情況不同，退還時(shí)間也不一樣，一般從7天-1個(gè)月左右時(shí)間都有。而且定金是否能退，還要看與開發(fā)商能否達(dá)成一致協(xié)議。

買房交定金能退嗎?

購房者如果要退還定金，一般在以下三種情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：

1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。

3、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》便無權(quán)要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金。

買房交定金要注意哪些事項(xiàng)?

1、核實(shí)房主的身份

我們經(jīng)常會(huì)看到假房主騙賣或者一房多賣的新聞報(bào)道，這些情況往往是購房者付了定金和首付款，正準(zhǔn)備過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人卻又無法找到當(dāng)初與自己簽約的那個(gè)人了。因此，購房者在交定金之前一定要讓賣家出具房產(chǎn)證，看看房產(chǎn)證上的名字和賣家的身份證是否一致，以此來確認(rèn)賣家到底是不是真正的“房主”。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)共有情況

部分二手房涉及兩個(gè)或多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，如果其中一人主張賣房，而另一方以不知情為由拒絕出售房產(chǎn)，那么買賣無效。因此，購房者在交定金前一定要檢驗(yàn)住房所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人共有。如果是跟他人共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售住房，并讓所有共有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。

另外，在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，所有共有人都要到場簽字，否則合同無效。

3、核實(shí)住房是否有糾紛

在交定金前，購房者應(yīng)該了解清楚住房有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，以及是否處于抵押狀態(tài)，否則交完錢房子被法院查封會(huì)落得房財(cái)兩空。

4、核實(shí)住房是否正在出租

如果出售的住房處于出租的狀態(tài)，根據(jù)規(guī)定，在住房出售后，住房租賃合同繼續(xù)有效，同時(shí)承租人具備優(yōu)先購買該套房產(chǎn)的權(quán)利。因此，購房者在交定金前一定要提前看好住房租賃情況，不要因?yàn)樽赓U問題而影響房子的過戶，甚至產(chǎn)生更大的糾紛。

需要提醒的是，如果住房正在出租中，購房者應(yīng)當(dāng)確認(rèn)承租人是否已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經(jīng)放棄行使優(yōu)先購買權(quán)等事項(xiàng)。如有承租人已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)，購房人最好不要交定金。

5、交定金一定要簽協(xié)議

簽協(xié)議十分重要!購房者在交定金時(shí)一定要和賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾。因?yàn)槿绻麤]有協(xié)議，定金就沒有法律效力。