逾期交房幾個月可以退房

逾期交房高于三個月可以退房，在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)住房催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不可交房的，有權要求退房。按照有關規(guī)定，買賣合同中，如果一方當事人延期交付住房，此時屬于違約的現(xiàn)象。經(jīng)過催告之后仍舊沒有交房，就可以解除合同。

如何避免開發(fā)商逾期交房?

1、看開發(fā)商的等級資質。

開發(fā)商的資質等級是衡量開發(fā)商實力的重要依據(jù)，也只有開發(fā)商實力強大才可以盡量避免開發(fā)商逾期交房的情況。

資質等級劃分為一級、二級、三級、四級、暫定級別等5個級別，每個級別的劃分標準是不一樣的。其中一級資質要求最高，一般都是實力超強的開發(fā)商，信譽有保證。二級資質還不錯，一般民企拿到這個資質，實力也是相當好的。三級、四級、暫定級的資質就相對一般了，屬于普通水平，不過如果屬于大房企下面的二級子公司，也是可以考慮一下的。

2、看開發(fā)商的“五證”是否齊全。

為了最大程度的避免逾期交房的情況，購房者在購房時一定要查看開發(fā)商是不是具有“五證”。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建設工程開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和住房管理局核發(fā)。

特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊，原件才更為真實可靠。

3、注意不可抗力因素的約定。

根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不可履行合同或造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦逾期交房，開發(fā)商大多以“不可抗力”為由推卸責任。為避免這方面的損失，購房者在簽約時一定要給予重視。