定調(diào)2018樓市調(diào)控 三大看點(diǎn)引關(guān)注

2018年樓市調(diào)控還將繼續(xù)，國(guó)家調(diào)控對(duì)于樓市的走向起到指導(dǎo)性的作用，對(duì)于有買房需求的人來說更加關(guān)心的是今后樓市將如何發(fā)展，如今官方已經(jīng)對(duì)2018樓市定調(diào)，其中三大看點(diǎn)值得我們關(guān)注。

其一，是中央事權(quán)和地方事權(quán)的分離。房地產(chǎn)調(diào)控的中內(nèi)事權(quán)是要建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，以及完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，2018年住房租賃市場(chǎng)的建設(shè)將是中央事權(quán)大力推進(jìn)的方向。

而地方事權(quán)是指各地方房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)分析、秩序規(guī)范整頓等，2018年要繼續(xù)提高精準(zhǔn)調(diào)控的水平和能力，進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府的主體責(zé)任。2018將在這方面進(jìn)一步優(yōu)化，從而提高樓市調(diào)控的有效性和精準(zhǔn)性。

其二是實(shí)行差別化的調(diào)控，2017年各地依據(jù)自己的實(shí)際情況，升級(jí)了各項(xiàng)限制措施，即限購、限貸、限價(jià)、限售、限商。從五月份開始北京上海等一線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了零增長(zhǎng)，而深圳房?jī)r(jià)則出現(xiàn)了環(huán)比下跌。到11月份，全國(guó)已經(jīng)有11個(gè)熱點(diǎn)城市的新房?jī)r(jià)格跌至一年前水平，同樣成效量下降也非常明顯?？梢钥闯鰳鞘胁顒e化調(diào)控的效果已經(jīng)顯現(xiàn)，在2017年的基礎(chǔ)上，2018年的差別化調(diào)控將會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化，隨著市場(chǎng)走向適度調(diào)整政策，以確保樓市平衡穩(wěn)定地發(fā)展。

其三是實(shí)行精細(xì)化房貸政策，限貸是2017年調(diào)控的主要政策之一，而2018年限貸將要繼續(xù)，今年住房信貸政策將作為調(diào)控房地產(chǎn)政策的組成部分，合理搭配使用貸款利率優(yōu)惠幅度、最低首付比例等，適度調(diào)整房貸政策。由于額度緊張一線城市銀行房貸北京、深圳、廣州等一線城市銀行壓力更大，預(yù)計(jì)2018年房貸會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的優(yōu)化，首套剛需、改善需求房貸受到支持，各種放貸指標(biāo)會(huì)有所優(yōu)化。

2018年國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的決心和力度沒有絲毫松懈，突出的是在具體執(zhí)行方面加趨于精細(xì)化和個(gè)性化，今后的調(diào)整措施更多的是從居住者的角度出發(fā)，因此2018年將會(huì)是剛需購房者的春天，在這一年里國(guó)家住房結(jié)構(gòu)的改變，長(zhǎng)效機(jī)制的建立使房?jī)r(jià)更加穩(wěn)定，而投機(jī)炒房的行為被嚴(yán)重打壓，未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將回歸正軌。