城中村拆遷怎么補(bǔ)償

城中村拆遷補(bǔ)償有兩種情況：

1、已全部轉(zhuǎn)為國有土地的，一般會提供貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式

挑選貨幣補(bǔ)償?shù)?，《國有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定：作出住房征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一) 被征收住房價值的補(bǔ)償;

(二) 因征收住房造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三) 因征收住房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

《國有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定：對被征收住房價值的補(bǔ)償不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產(chǎn)市場價格。

挑選產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一般是拆一還一。首先考慮的應(yīng)該是原地回遷，如不可原地回遷，也應(yīng)該給予交通便利地段。這兩種拆遷補(bǔ)償方式，各位被征收人可以自由挑選。

2、土地性質(zhì)仍屬于集體土地的

如果拆遷戶們的住房被納入了城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，那么挑選貨幣補(bǔ)償?shù)?，不可單純以農(nóng)村的補(bǔ)償為準(zhǔn)，因為周圍的物價、房價都較高，應(yīng)該參考國有土地面上住房的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，即參考周邊的房地產(chǎn)市場價格;產(chǎn)權(quán)調(diào)換的也可以參考國有土地面上住房征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)。

如果沒有納入城市規(guī)劃區(qū)，那么住房補(bǔ)償費(fèi)(住房重置費(fèi))，則以被拆遷住房的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷住房業(yè)主臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷住房業(yè)主的人口每月予以補(bǔ)貼;獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷住房業(yè)主積極協(xié)助住房拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，住房拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。