住房占地面積怎么算

發(fā)布時間：2025-03-11 07:35:16 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：住房占地面積的公式是：住房占地面積=套內面積+公攤面積；套內面積=外墻一半+使用面積；公攤面積=公攤系數*套內面積；公攤系數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面

住房占地面積的公式是：住房占地面積=套內面積+公攤面積；套內面積=外墻一半+使用面積；公攤面積=公攤系數*套內面積；公攤系數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。

占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。

可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在最初進行報批立項時，會經常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于計容建筑面積。

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買房是按占地面積算嗎

買房不是按占地面積算。在房地產交易過程當中，開發(fā)商為買房人計算買房款的時候，一般都是根據房產證上的建筑面積和當地住房單價來進行計算的，但是由于很多新房都是還沒有辦理房產證的，所以一般都是根據買賣雙方簽訂的購房合同上所標注的測繪面積來進行計算。

當房產證辦理下來以后，一般還需要對住房面積進行再次的精確測量，而得出的數值則是登記在房產證上的建筑面積，假如這時得出的面積和第一次測量的面積有差異，并且第二次面積數值比較小的話，那么開發(fā)商就需要退還差額部分的買房款，反之，則需要補足差額部分的買房款。

計算建筑面積的時候，一般都需要將住房套內面積和住房公攤面積加總在一起，而住房套內面積一般都是要將墻體面積、陽臺面積、住房實際使用面積這三項加總在一起，大家在計算的時候，千萬不要計算錯誤了，因為這會直接影響到自己所需支付的買房金額。

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