一平米等于多少米換算

一平方米等于100平方分米，也等于10000平方厘米，而且平方米和米之間不存在直接的換算關系。因為平方米是面積單位，而米時長度的常用單位，二者分屬不同的單位，不可進行直接的換算。

能影響房價的因素有哪些

1、樓棟位置：同一小區(qū)的房子，每一套房子的價格都不一樣，所以影響房價的因素還是比較多的。買房子的時候，購房者普遍會挑選環(huán)境安靜的樓，需求量大，這些位置由于很搶手，價格自然就高一些，而有的房子臨近街道、公園，生活環(huán)境相對嘈雜些，這些房子的價格就會相對低一些。

2、房齡：如果是購買二手房的話，房齡也是影響住房價格的重要因素，對于同一小區(qū)房子來說，房子越新，房價越高。同時房子的房齡大小還會影響到購房者申請貸款，因為從貸款的角度看，銀行會考察房齡，房齡越大申請貸款的難度越大，有些房齡實在太大的房子，很有可能被銀行拒貸。購房者可以盡量挑選房齡小的房子，老房子相比新房競爭力小，價格自然就低一些。

3、地段：地段對房價的影響非常明顯，地段好的房子比地段不是那么好的房子，房價高得不止一點。人們常說，成功的房地產開發(fā)取決于位置、位置、還是位置，這也從側面反應了地段的重要性，地段好、工商發(fā)達、交通便利、人口集中的地區(qū)，住宅價格一般都比較高。

4、周邊配套：房子周邊的配套越齊全，居住在這樣房子中，生活也會更方便一些，市政設施完善的市政設施和公共配套設施，能大大提高居民生活的質量，也有利于住宅價格的提高。如果房子所在的小區(qū)周邊有生活、商務、娛樂、大型商城等場所，離此越遠，住宅價格也越低。