婚前房產(chǎn)如何分割

　　一、修改后的《婚姻法》明確規(guī)定夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。

　　婚前指結(jié)婚登記以前，我國《婚姻法》實(shí)行婚姻登記制度，男女雙方結(jié)婚需經(jīng)過法律規(guī)定的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)后，該婚姻才受法律的保護(hù)?；榍盎楹笠越Y(jié)婚證明記載的登記日期為界，婚姻登記日期即為結(jié)婚日。

　　夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)是指夫妻一方在結(jié)婚登記日前取得的財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于個人所有，它不因結(jié)婚時間長短而變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)，非所有權(quán)人的另一方不得侵犯。

　　基于所有權(quán)人對財(cái)產(chǎn)享有完全的支配權(quán)，我國《婚姻法》也同樣認(rèn)可夫妻一方自由處分自己的個人財(cái)產(chǎn)，即可以通過約定的方式，將個人財(cái)產(chǎn)約定為共同財(cái)產(chǎn)。但是，由于夫妻關(guān)系的特殊性，為了避免產(chǎn)生不必要的紛爭，婚姻法同時明確規(guī)定，夫妻雙方對財(cái)產(chǎn)的約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。通過書面形式約定的財(cái)產(chǎn)協(xié)議，對夫妻雙方具有約束力。

　　二、我國《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

　　(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

　　(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

　　(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

　　(四)一方專用的生活用品;

　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

　　三、《婚姻法》第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

　　四、我國《婚姻法》規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)基本遵循的是有約定從約定，無約定從法定。

　　《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”鑒于您說明的情況，如果婚姻雙方對上述不動產(chǎn)沒有約定，根據(jù)婚姻法上述規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)是個人財(cái)產(chǎn)，而且不因婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。但如果您沒有證據(jù)證明是婚前個人財(cái)產(chǎn)，司法實(shí)踐通常會作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

　　五、應(yīng)該注意的是我國《婚姻法》還有其它規(guī)定：

　　《婚姻法》第四十二條離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時，由人民法院判決。

　　《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第二十七條：“婚姻法第四十二條所稱“一方生活困難”，是指依靠個人財(cái)產(chǎn)和離婚時分得的財(cái)產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏?。一方離婚后沒有住處的，屬于生活困難。離婚時，一方以個人財(cái)產(chǎn)中的住房對生活困難者進(jìn)行幫助的形式，可以是住房的居住權(quán)或者住房的所有權(quán)?！彼跃退阏J(rèn)定是婚前個人財(cái)產(chǎn)，也有可能會失去住房的所有權(quán)。