開(kāi)發(fā)商是指什么

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商其實(shí)就是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并且銷售為主體的公司，通過(guò)開(kāi)發(fā)的過(guò)程從而獲得一定的利潤(rùn)，而相對(duì)來(lái)說(shuō)利潤(rùn)還是比較高的。不是每個(gè)公司都可以成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，想要開(kāi)辦這樣的一個(gè)公司需要達(dá)到一些資質(zhì)，而資質(zhì)一共劃分為5個(gè)等級(jí)。取得等級(jí)之后，就可以從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的業(yè)務(wù)，而如果取得的是5級(jí)的資質(zhì)，可以在所在的城市從事鄉(xiāng)村、小鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，經(jīng)營(yíng)范圍是不一樣的。

開(kāi)發(fā)商普遍的不靠譜行為有哪些？

1、兩證難辦。說(shuō)到購(gòu)房糾紛，最讓老百姓揪心的恐怕就是辦證的問(wèn)題了，辛辛苦苦買(mǎi)了房，被告知辦不了證，這種事相信誰(shuí)都不想發(fā)生。辦不了兩證，購(gòu)房者無(wú)法報(bào)戶口，無(wú)法進(jìn)行住房轉(zhuǎn)讓，或開(kāi)展住房抵押等，權(quán)益就難以得到保護(hù)。

2、逾期交房。開(kāi)發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾住房的入住時(shí)間。事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商能否按期交房主要取決于開(kāi)發(fā)商的資金到位情況和竣工驗(yàn)收情況。一旦發(fā)生開(kāi)發(fā)商不可按期交房時(shí)，購(gòu)房者一般不可馬上要求解除合同，購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期。

3、強(qiáng)制收費(fèi)。有些樓盤(pán)到了合同規(guī)定的交房期，不但沒(méi)有政府驗(yàn)收的相關(guān)證件，還讓業(yè)主繳納燃?xì)獬跹b費(fèi)等各種費(fèi)用，而按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定，水、電、天然氣報(bào)裝費(fèi)一律劃入商品房?jī)r(jià)內(nèi)，實(shí)行一價(jià)清。

4、擅自修改規(guī)劃。此前有報(bào)道，某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商單方面修改小區(qū)規(guī)劃，前期宣傳的花園景觀未按約定修建，業(yè)主不滿想要維權(quán)，可惜發(fā)現(xiàn)之前簽定的購(gòu)房合同中并未對(duì)此類規(guī)劃細(xì)節(jié)做細(xì)致說(shuō)明，維權(quán)行動(dòng)也無(wú)法展開(kāi)。

5、住房面積縮水。面積問(wèn)題是購(gòu)買(mǎi)毛坯房最易出現(xiàn)的問(wèn)題之一。很多樓盤(pán)往往都會(huì)用贈(zèng)送面積來(lái)吸引客戶，這種在業(yè)內(nèi)被稱為“偷面積”的行為的確成為了不少買(mǎi)房者購(gòu)買(mǎi)住房的重要衡量因素。還有些樓盤(pán)，特別是毛坯房交付的樓盤(pán)卻在住房落成后與原先展示給買(mǎi)家的樣板間有著一定的差距。