第二套房過戶費用明細

1、契稅：90平方米以下第一次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔。

2、營業(yè)稅：住房產(chǎn)權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔。

3、土地增值稅：住房產(chǎn)權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%繳納。賣方承擔。

4、個人所得稅：住房產(chǎn)權取得滿五年的且是業(yè)主唯一住房的免征，未高于五年的按房價1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納，賣方承擔。

5、住房交易手續(xù)費：按住房建筑面積6元/平方米交納雙方承擔。

6、住房產(chǎn)權登記費：80.00元。買方承擔。

7、住房評估費：按評估額0.5%繳納買方承擔。

二套房過戶的注意事項

1、產(chǎn)權清晰：產(chǎn)權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣住房的性質(zhì)；二手房產(chǎn)權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產(chǎn)權證的合法性與真實性。產(chǎn)權的完整性：確認產(chǎn)權的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

2、住房質(zhì)量：觀察住房的結構，建筑與裝修材料?？醋》康膬?nèi)外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。居住空間：觀察住房的內(nèi)部結構是否合理；是否適合居?。换顒涌臻g大小等。

3、裝修配置：二手房看原住房裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。