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老小區(qū)拆遷怎么補償

發(fā)布時間:2023-08-01 22:42:25 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房產(chǎn)常見問題

文章摘要: 小區(qū)拆遷一般采取貨幣安置,拆遷進入公示期后,政策上都會有明確規(guī)定的。貨幣安置是以你的原住房面積為計算基礎,對你的實際面積進行換算,具體換算方法根據(jù)地區(qū)不同而不同,換算后的面積乘每平的價格,就是拆遷所得的賠償。住宅住房拆遷補償價=(基準地價×K+

小區(qū)拆遷一般采取貨幣安置,拆遷進入公示期后,政策上都會有明確規(guī)定的。貨幣安置是以你的原住房面積為計算基礎,對你的實際面積進行換算,具體換算方法根據(jù)地區(qū)不同而不同,換算后的面積乘每平的價格,就是拆遷所得的賠償。住宅住房拆遷補償價=(基準地價×K+基準房價)×被拆遷住房建筑面積+被拆遷住房重置成新價。

老小區(qū)拆遷怎么補償

投資老房子等拆劃算嗎

1、很多人都知道,拆遷可以賠償一筆錢,因此有計劃投資老房子等拆遷。那么投資老房子等拆劃算嗎?這得分具體的情況來看。

(1)現(xiàn)在投資老房子等拆不太劃算。因為誰也不知道這個老房子到底什么時候會拆,而且如果說老房子的地理位置不好的話,肯定不會有人去那邊建工廠或者是其他,購買了老房子就等于砸了一筆錢在手里,不知道什么時候能收回,只能將老房子低價出租。

(2)但如果購買了市中心的老房子,等拆遷是比較劃算的。住房的位置是決定房價的主要因素,一旦老房子拆遷,開發(fā)商肯定是不忍心把土地空在那邊的,估計到時候還會再建新的。如果是原地重建,住房最新的質(zhì)量加上優(yōu)越的地理位置,這個時候房價就能翻上好幾倍。

2、但是“天上不會掉餡餅”下來,不定因素實在太多了,比如說不知道何時會拆遷,也不知道到時候拆遷的賠償政策如何。如果現(xiàn)在高價購買了市中心老房子,萬一以后賠償?shù)膬r格還不如現(xiàn)在的房價,那豈不是血本無歸。

老樓房一般多少年拆除1、目前我國的商品房土地使用年限一般是70年,但是實際的使用年限一般都在50-70年之間,是否拆遷不是看你的樓房使用多少年,而是看市人民政府是否需要使用該地塊,或者說開發(fā)商是否要發(fā)展房地產(chǎn)。

(1)市政用地,如建公共設施,市政道路,廣場等,需要占用樓房土地,就會面臨拆遷;

(2)有開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn),需要占用土地,這種情況下就會出現(xiàn)拆遷。

2、一般現(xiàn)在較多開發(fā)商所建設的住房均為鋼混(框架)結構,正常而言,鋼混結構的建筑,其經(jīng)濟耐用年限為60年。一旦老樓房出現(xiàn)為危險信號,搖搖欲墜或者危及到人生安全,那這樣的老樓房就是需要拆遷的。


老小區(qū)拆遷怎么補償

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文章標簽: 老小區(qū)改造