回遷房有沒(méi)有房產(chǎn)證

首先需要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是通過(guò)走的正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會(huì)有兩種：

1、這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”，也就是說(shuō)，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會(huì)被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買(mǎi)賣(mài)，但是需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，補(bǔ)交之后等同于商品房性質(zhì)。經(jīng)過(guò)正規(guī)的用地審批程序，比如說(shuō)屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。

2、沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類(lèi)產(chǎn)權(quán)就是俗稱(chēng)的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國(guó)家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán);

3、回遷房的房產(chǎn)稅一定會(huì)有房產(chǎn)證的，具體辦理時(shí)間是根據(jù)開(kāi)發(fā)商來(lái)的，和房管局也有關(guān)系，不會(huì)沒(méi)有的，現(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證，回遷房2年內(nèi)不可過(guò)戶(hù)，2年后沒(méi)問(wèn)題，回遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會(huì)和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣。

回遷房如何交易?

如果真的要想要買(mǎi)賣(mài)回遷房，那么你就要先幫回遷房辦理一個(gè)房產(chǎn)證，那么你就可以進(jìn)行回遷房交易了。

1、了解回遷房情況。買(mǎi)方了解回遷房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求回遷房賣(mài)方提供合法的證件，包括回遷房權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、查檔：回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;

3、簽合同：如回遷房賣(mài)方提供的回遷房合法，可以交易，回遷房買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金?；剡w房買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)商議，對(duì)回遷房坐落位置、回遷房產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、回遷房產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

4、申請(qǐng)過(guò)戶(hù)?；剡w房買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，回遷房管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的回遷房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。

5、立契?；剡w房房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核批準(zhǔn)后，回遷房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費(fèi)。回遷房的交易稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易回遷房的性質(zhì)而定。

7、辦理回遷房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。回遷房交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)方憑領(lǐng)取回遷房權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、買(mǎi)方付清房款領(lǐng)取回遷房權(quán)證，賣(mài)方交付回遷房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。