集體產權房可以買嗎

根據住房交易中心的相關規(guī)定，集體產權房是由區(qū)政府來直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對住房的完全的獨立的產權，有的僅是農村集體房產權，即業(yè)內所稱的"鄉(xiāng)產權"。鄉(xiāng)產權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當地政府未經國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房。所以是不可以上市交易的。

如若購買此類房產需要協議清楚，同時也要保證擁有集體房產證的那個集體也同意，那就可以改名(只是內部改名)，需要留下手續(xù)和證據。以防以后拆遷補償時用得著。協議上要明確的重點是房子的價格是否包含土地價值在內，這是最重要的。這種房子不是不可以買，但要小心謹慎，協議約定明確，集體最好蓋章確認。

購買集體產權的房子風險有哪些

1、行為違法，不受法律保護

集體產權住房對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。

2、出現糾紛購房者境地尷尬

如果因面臨住房拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子。

3、不可享有住房的產權

購買了這類住房，并不可享有住房的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的住房產權證。

4、拆遷補償不歸購房者

目前我國尚無對拆遷農村住房而給予承租人(使用人)補償的相關法律規(guī)定，其補償對象均為農村土地或地面上附著物的人。

5、不可用于抵押和貸款

貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。

6、住房質量存在安全隱患

房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質的房地產開發(fā)公司。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保證。