存量房過戶怎樣辦理

簽訂合同，房地銷售兩邊應(yīng)當(dāng)依法簽訂房產(chǎn)交易機構(gòu)合同(以下簡稱銷售合同);本文首要以上海房產(chǎn)交易機構(gòu)為例。銷售合同可運用本市房子土地處理局擬定的演示文本，也可運用另立合同。

過戶請求，房產(chǎn)交易機構(gòu)兩邊應(yīng)當(dāng)在銷售合同收效后三十日內(nèi)，向房產(chǎn)交易機構(gòu)處理安排提出過戶請求，并提交下列資料：房地產(chǎn)權(quán)證書(或房子權(quán)證、土地運用證);已簽訂的銷售合同;銷售兩邊合法的身份證明;經(jīng)填寫無誤的本市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶注冊請求書;其他有關(guān)的文件。

房產(chǎn)交易機構(gòu)兩邊運用另立合同的，當(dāng)事人在過戶請求前應(yīng)托付經(jīng)市房地局斷定的法令工作安排進行預(yù)審，法令工作安排對契合規(guī)則的另立合同，提出預(yù)審合格定見。其他有關(guān)的文件包含當(dāng)事人的托付書及署理人的合法身份證明，共有人拋棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，承租人拋棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。若按有關(guān)規(guī)則應(yīng)處理土地運用權(quán)手續(xù)的，須供應(yīng)經(jīng)簽定的《本市國有土地運用權(quán)出讓合同》(副本)。

受理請求，關(guān)于資料完備、證件徹底，契合受理規(guī)則的房產(chǎn)交易機構(gòu)，房產(chǎn)交易機構(gòu)安排應(yīng)予受理，并向銷售兩邊出具收件收據(jù)。收件收據(jù)是房產(chǎn)交易機構(gòu)處理安排開具的標(biāo)明已受理該房產(chǎn)交易機構(gòu)過戶的文書，具有法令效能，受理日期一般為開據(jù)收據(jù)的當(dāng)日。除房產(chǎn)交易機構(gòu)處理安排作出不予過戶抉擇外，房產(chǎn)交易機構(gòu)處理安排受理過戶請求之日為房地產(chǎn)權(quán)力改動的日期。資料審閱，市、區(qū)、縣房產(chǎn)交易機構(gòu)處理安排受理過戶請求后，應(yīng)對銷售兩邊供應(yīng)的請求過戶資料進行審閱，審閱首要有以下幾方面的內(nèi)容：當(dāng)事人供應(yīng)的資料是否合法、有用;請求書上填寫的內(nèi)容與所供應(yīng)的資料是否一起、無誤;房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬爭執(zhí)或他項權(quán)力不清的現(xiàn)象，是否歸于法令規(guī)則不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)模;受讓人按規(guī)則是否可以受讓該房地產(chǎn);銷售的房地產(chǎn)是否已設(shè)定典當(dāng)權(quán);關(guān)于銷售已租借的房地產(chǎn)，承租人是否拋棄優(yōu)先購買權(quán);關(guān)于銷售共有的房地產(chǎn)，共有人是否拋棄優(yōu)先購買權(quán);房產(chǎn)交易機構(gòu)處理安排以為應(yīng)該審閱的其他內(nèi)容。

存量房過戶的其它手續(xù)有哪些

審閱贊同及交交稅費，經(jīng)審閱，凡契合過戶條件的，房產(chǎn)交易機構(gòu)處理安排應(yīng)在受理過戶請求之日起起15日內(nèi)告訴銷售兩邊按規(guī)則交納歸交稅款、契稅、房產(chǎn)交易機構(gòu)手續(xù)費等稅費。凡屬劃撥土地面上的房產(chǎn)交易機構(gòu)，按規(guī)則不需求處理土地運用權(quán)出讓手續(xù)的，房產(chǎn)交易機構(gòu)處理安排應(yīng)告訴轉(zhuǎn)讓人按規(guī)則交納土地收益金。土地收益金由房產(chǎn)交易機構(gòu)處理安排聚集后一起解交市房地局，上交市財務(wù)。經(jīng)審閱，凡不契合過戶批閱條件的，房產(chǎn)交易機構(gòu)處理安排應(yīng)在受理過戶請求之日起15日內(nèi)書面告訴銷售兩邊不予過戶，處理退件手續(xù)。

資料移轉(zhuǎn)，房產(chǎn)交易機構(gòu)處理安排審閱贊同轉(zhuǎn)讓過戶后，應(yīng)將《本市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶、注冊審閱表》及有關(guān)資料移送房地產(chǎn)注冊安排，由房地產(chǎn)注冊安排按照《本市房地產(chǎn)注冊法令》的規(guī)則處理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓改變注冊。

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