房改房如果變更商品房

只有進行房改房買賣，只有買賣之后，房改房才可以算作是交易過了，也就才能算是商品房了。因為兩者本質上是不一樣的，房改房一般是單位改造的房子，商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商通過拍賣或掛牌等方式取得土地開發(fā)的房子。房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地。所以房改房一般情況下是不可能變成商品房的。

經(jīng)濟適用房轉商品房需要什么流程

1、首先經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完，如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。

2、確定房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉不了商品房的。

3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不可過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

4、必須交一個綜合地價款，(部分地區(qū)稱之為土地出讓金)，是合同價的10%。

5、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅。一般經(jīng)濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大于90平按當?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。

6、以上都具備了，可以著手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。

7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始發(fā)票原件復印件(指的是一次按2600交易的發(fā)票)，交易合同(可下載)4份，銀聯(lián)卡一張。

8、到建委一人先到咨詢臺領取表格，另一人排契稅隊伍，領取后直接排過戶隊伍，先排再填表，因為人很多，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金。

9、雙方到過戶柜臺辦理過戶。