二手房首付比例

根據(jù)購房政策，購買的首套二手房面積小于90平米，首付比例最低只需要20%左右。如果購買的首套二手房的面積大于90平米，首付比例最少是30%。如果購買的二手房是第二套，首付比例最低是50%。

大家在購買二手房時，很少人挑選全款購買的，大多數(shù)人都是按揭付款的。大家在挑選按揭付款時，通常會先付一部分的首付款。

大家都知道到我們名下?lián)碛械淖》繑?shù)量會影響到我們購買住房的政策優(yōu)惠等。如果我們購買的二手房是首套房的話，那么它按揭貸款時，需要繳納的首付款比例子30%左右。但是如果我們名下已經(jīng)擁有了一套住宅，又購買的二手房的話，它的首付款比例將近是首套住宅首付款比例的一倍左右。通常我們需要繳納50%-60%的首付比例。不過因為當(dāng)?shù)卣?、銀行規(guī)定等原因，首付款的比例會有所不同。

購買二手房的注意事項

1、與中介、賣方確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)：

要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到銷售過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中：

簽約過程當(dāng)中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不可以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：住房面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、住房交付期限、違約責(zé)任等。

3、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶：

必須要經(jīng)當(dāng)?shù)刈》客恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程；從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。