二手房首付是給銀行還是給房主呀

二手房首付是需要付給房主的。正常的購(gòu)買二手房的流程應(yīng)該是付款給房主首付的金額，然后房主給購(gòu)買者開收據(jù)，購(gòu)買者再到銀行申請(qǐng)辦理貸款，銀行經(jīng)過審核之后，同意購(gòu)買者的貸款申請(qǐng)，房主和購(gòu)買者一同到房管所辦理過戶的手續(xù)。

一手房與二手房的貸款首付比例沒有任何區(qū)別，根據(jù)個(gè)人住房商業(yè)貸款和個(gè)人住房公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：

商業(yè)貸款購(gòu)房：

1、買方挑選商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，最低首付比例為住房評(píng)估價(jià)的30%，最高貸款比例為70%。

2、買方挑選商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，最低首付比例為住房評(píng)估價(jià)的50%，最高貸款比例為50%。

公積金貸款購(gòu)房：

1、買方挑選公積金貸款購(gòu)買首套住房，最低首付比例為住房評(píng)估價(jià)的20%，最高貸款比例為80%。

2、買方挑選公積金貸款購(gòu)買二套住房，最低首付比例為住房評(píng)估價(jià)的40%，最高貸款比例為60%。

3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。

付二手房首付要注意的事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)明晰

二手房首付不是一筆小數(shù)目，賣方必需是住房的一切人，經(jīng)過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。

2、住房情況

購(gòu)房者在實(shí)地看房的時(shí)候，主要了解這幾方面：住房建筑情況、住房小區(qū)情況、住房權(quán)益狀況。這些狀況的核實(shí)，有利于控制好買賣的實(shí)踐本錢和風(fēng)險(xiǎn)。

3、買賣程序

二手房買賣可分為看房、簽約、按合同商定明白時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需求留意：保存好買賣的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上一切人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看分明對(duì)方能否交納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

4、違約責(zé)任

二手房是買賣雙方個(gè)人的交易，很容易出現(xiàn)信任的問題，比如小額的定金處分或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承當(dāng)違約方損失”，短少實(shí)踐效果。當(dāng)房?jī)r(jià)動(dòng)搖、資金缺乏、稅費(fèi)變革等狀況呈現(xiàn)時(shí)，一方拖延或回絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。