期房和現(xiàn)房是什么意思

期房的意思就是指的開(kāi)發(fā)商目前仍在修建并且還不可交付的房子，具體指的是開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，如果大家需要購(gòu)買期房，那么一般簽訂了合同就住房的預(yù)售合同，一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，頗受購(gòu)房者的青睞。

現(xiàn)房主要就是指購(gòu)房者在購(gòu)買了之后就可以馬上入住進(jìn)去的商品房，是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理好所售住房的產(chǎn)權(quán)的商品房，在與消費(fèi)者簽訂商品房購(gòu)房買賣合同后，即可立即辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有取得產(chǎn)權(quán)證和土地使用證才可稱為現(xiàn)房。

購(gòu)買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)

1、眼見(jiàn)為實(shí)，值得信賴：

現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)很明顯，看得見(jiàn)、摸得著，能切身考察樓盤的真實(shí)情況，給人以一種安全感，購(gòu)房者可以抽一天空，提前體驗(yàn)在小區(qū)一天的生活，進(jìn)屋檢驗(yàn)房子的質(zhì)量，觀察屋子的整體現(xiàn)狀甚至體會(huì)小區(qū)物業(yè)的服務(wù)。比如戶型，光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導(dǎo)，最后交房的時(shí)候也容易產(chǎn)生巨大的落差。購(gòu)買現(xiàn)房則更容易掌握住房的空間結(jié)構(gòu)。

2、配套已成熟，未來(lái)增值可期：

有的項(xiàng)目在銷售時(shí)以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點(diǎn)，但項(xiàng)目交付之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開(kāi)發(fā)商之前所承諾的，步行去學(xué)校很遠(yuǎn)，坐公交或地鐵，走到站臺(tái)也要幾十分鐘。呈現(xiàn)在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必可以全貌實(shí)現(xiàn)。

3、購(gòu)房糾紛少、風(fēng)險(xiǎn)?。?/p>

一般而言，樓盤的開(kāi)發(fā)需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)；同時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了及時(shí)回籠資金，銷售上一般也會(huì)采取高開(kāi)低走，因此，現(xiàn)房的價(jià)格往往會(huì)比期房高。買期房有其不確定性，市面上出現(xiàn)的住房買賣糾紛也有很多種，住房質(zhì)量、面積不符、未能及時(shí)辦理相關(guān)權(quán)證等問(wèn)題，都有可能出現(xiàn)，而現(xiàn)房最吸引購(gòu)房者的便是把這一切風(fēng)險(xiǎn)降到最低。