交房面積出現(xiàn)偏差怎么辦？有什么注意事項(xiàng)？

現(xiàn)如今買(mǎi)房的大多都是打工一族，他們買(mǎi)房都是用于自住的，想要買(mǎi)一套房子可不是一件容易的事情，所以在住房購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程當(dāng)中應(yīng)該小心行事。特別是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，交房驗(yàn)房的過(guò)程非常重要，有些購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)在住房交付的時(shí)候面積會(huì)有偏差，那么交房面積出現(xiàn)偏差怎么辦？新房交房有什么注意事項(xiàng)？

交房面積出現(xiàn)偏差怎么辦？

1、偏差小于或等于3％

交房時(shí)，面積小于或等于3％是正常的情況，按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣(mài)人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理；但是如果合同沒(méi)有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。

2、偏差大于3％

在交房面積偏差大于3％的時(shí)候，按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣(mài)人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售面積不符，如果合同有約定按照合同處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比值超出3％，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

新房交房有什么注意事項(xiàng)？

1、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

在驗(yàn)房的時(shí)候，購(gòu)房者要記住，應(yīng)該先驗(yàn)收住房，然后再辦理收房手續(xù)。如果是開(kāi)發(fā)商要求必須先辦理交接手續(xù)，大家在簽字的時(shí)候你一定要寫(xiě)明，未驗(yàn)房！有些開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)會(huì)要求購(gòu)房者先辦理收房手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后再讓購(gòu)房者驗(yàn)房，其實(shí)這樣是不合理的。如果驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

2、物業(yè)費(fèi)不可隨意漲價(jià)

物業(yè)收費(fèi)不是想收多少就收多少的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有嚴(yán)格的規(guī)定，物業(yè)于公司是沒(méi)有權(quán)利隨意漲價(jià)的。一般來(lái)說(shuō)，新建的小區(qū)是由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)公司的，并簽署物業(yè)管理協(xié)議。開(kāi)發(fā)商在和購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，有義務(wù)就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。如果收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問(wèn)題，業(yè)主可以根據(jù)公約來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益。

以上就是關(guān)于交房面積出現(xiàn)偏差怎么辦，以及新房交房有什么注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，在驗(yàn)收住房的時(shí)候，購(gòu)房者一定要做好相關(guān)的準(zhǔn)備，購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的新房是好是壞，在交房驗(yàn)房的時(shí)候就知道了。但是如果購(gòu)房者驗(yàn)房不仔細(xì)，住房的質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)的話，開(kāi)發(fā)商是很有可能不會(huì)承認(rèn)的。