買(mǎi)車(chē)位劃算嗎

考慮買(mǎi)車(chē)位是否劃算要從區(qū)域、供需和價(jià)格三個(gè)方面綜合來(lái)考慮。

1、看區(qū)域：隨著社會(huì)的發(fā)展，一些較為黃金地段的住房雖然看上去比較普通，但是實(shí)際上這些地方的房?jī)r(jià)十分昂貴，這類(lèi)房源的購(gòu)房者普遍擁有私家車(chē)，車(chē)位明顯不足，市中心的車(chē)位利用率和租賃價(jià)值更高，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的話價(jià)值也會(huì)更高一些，也更容易獲得租金收益和高回報(bào)率，也就是說(shuō)中環(huán)線以內(nèi)樓盤(pán)的車(chē)位值得購(gòu)買(mǎi)。

2、看供需：說(shuō)到底購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的主要原因還是自己有車(chē)，需要固定停車(chē)位比較方便，如果是車(chē)位數(shù)量本身就較少，但是小區(qū)業(yè)主很多的情況，停車(chē)就比較困難，如果你購(gòu)買(mǎi)的房子所在的小區(qū)車(chē)位比不高，或者沒(méi)有足夠空間停車(chē)的可能性比較大，建議還是購(gòu)買(mǎi)車(chē)位比較保險(xiǎn)，這樣就不至于無(wú)法停車(chē)。

3、看價(jià)格：如果本身購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)格就已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于了預(yù)算，而停車(chē)位的價(jià)格也十分高昂，像這種情況就不太適合再買(mǎi)停車(chē)位了。如果你花了100萬(wàn)買(mǎi)房，還要加20萬(wàn)買(mǎi)車(chē)位，那之后如果想要出售這套住房就會(huì)出現(xiàn)困難，畢竟自己買(mǎi)入的價(jià)格太高就不會(huì)想要以低價(jià)出售。

小區(qū)車(chē)位分類(lèi)

1、產(chǎn)權(quán)車(chē)位：產(chǎn)權(quán)車(chē)位就是可以買(mǎi)賣(mài)的車(chē)位，大家在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同后就可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。在拿到車(chē)位的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后擁有了該車(chē)位的使用權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期。并且車(chē)位也可以再進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)。

2、人防車(chē)位：人防車(chē)位不可買(mǎi)賣(mài)，只能出租。人防車(chē)位是屬于人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，這類(lèi)建筑其實(shí)是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)進(jìn)行銷(xiāo)售的。

產(chǎn)權(quán)車(chē)位和人防車(chē)位是在小區(qū)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中載明的，滿足立項(xiàng)和規(guī)劃要求。一般都位于地下。所有小區(qū)均按規(guī)定配建一定比例的停車(chē)位，部分區(qū)域一戶配一車(chē)位。具體比例要看具體小區(qū)。

3、臨時(shí)停車(chē)位：臨時(shí)停車(chē)位也是不可買(mǎi)賣(mài)的，只能用于出租。臨停車(chē)位一般位于地面。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司沒(méi)有出售的權(quán)利。出租收益也歸全體小區(qū)業(yè)主所有。