購買沈陽二手房需要哪些條件

沈陽二手房是不限購的，因此我們購買二手房時，需要滿足銀行貸款的條件。比如說申請銀行貸款通常要滿足貸款人為18周歲到65周歲的完全民事行為能力人；貸款人有穩(wěn)定的工作及按時償還本息的能力；貸款人個人征信良好，可以支付首期房款，有銀行認可的抵押物等等。

如果我們申請的是公積金貸款，其借款人及共同申請人在1年內(nèi)沒有現(xiàn)金提取公積金記錄才可以申請公積金貸款。單人申請公積金最高貸款額度為50萬元；夫妻雙方共同申請公積金貸款，貸款最高額度為70萬元。貸款購房買二手房，如果住房竣工10年以內(nèi)，首付比例最低為30%；住房竣工10-25年，首付比例最低為40%。

根據(jù)沈陽市相關(guān)政策規(guī)定，沈陽限購區(qū)域為除了遼中、新民、法庫、康平之外的全市行政區(qū)域，本市戶口家庭限購2套住宅；非本市戶口家庭限購一套住宅，并且在購買住宅時，需要提供兩年內(nèi)在本市連續(xù)繳納半年的社保或個稅證明。限購的住房類型為新建商品房。

買二手房的注意事項是什么

1、核實交易住房產(chǎn)權(quán)是否清晰，賣房人必須是房產(chǎn)的合法擁有人，并且已經(jīng)辦理過住房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

2、核實交易房產(chǎn)的幾個基本情況：住房土地使用年限狀況，住房權(quán)利狀況，住房有沒有共有產(chǎn)權(quán)人，住房有沒有抵押狀況，住房有沒有出租狀況等等。

3、合同中逐條明確違約責任，而且違約條款要明確，處罰要有力度，以便于督促交易雙方嚴格履行合約。

4、二手房交易的時候，一定要核實賣方的戶口是否遷走，有沒有占用教育指標，此類房產(chǎn)交易糾紛非常多而且不適合強制執(zhí)行，更麻煩的是目前法院也不受理此類案件，基本上無解。

5、二手房交易對于很多購房者來說都需要貸款，如果是因為購房者自己的原因造成銀行不放貸或者放貸額度不足的話，造成的交易責任和后果由購房者來負責。