文章摘要: 根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定,原房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記證的法律效力是一樣的,可以用來證明房產(chǎn)的權(quán)屬,因此用來房產(chǎn)買賣交易進行過戶是可以的。不動產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)?1、去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方進
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定,原房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記證的法律效力是一樣的,可以用來證明房產(chǎn)的權(quán)屬,因此用來房產(chǎn)買賣交易進行過戶是可以的。
1、去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。
2、買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。
3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。辦理房產(chǎn)證過戶所需材料:登記申請書;申請人身份證明;住房權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;證明住房權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
4、辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方的整棟樓的住房權(quán)證、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《商品房購銷合同》、《住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
一、賣方;身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、住房買賣合同。
注:賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
買方:身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
二、1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚,必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要,還要戶口本)、原《住房所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報交易價格;
2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須,因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的),要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估;
3、由買方到財政部門繳納契稅,賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策),任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費;
4、等待領(lǐng)《住房所有權(quán)證》
5、買方持新的《住房所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù),工本費,領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
不動產(chǎn)證可以過戶嗎
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