哪些城市首套房首付比例降至20%

目前有菏澤、重慶、贛州等城市首套房首付比例降至20%。2021年2月17日，菏澤市“無(wú)房無(wú)貸”購(gòu)房者的首付比例從之前的最低30%降至最低20%。2020年底重慶已將符合“首房首貸”條件的首付比例降至2成，贛州的首套房的首付比例也降至2成。

除了重慶、贛州、菏澤等地下降首付比例外，有的城市也放寬了公積金貸款政策，比如北海就將繳存職工家庭購(gòu)買第二套住房或申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例從60%下調(diào)至40%；自貢市則放寬了住房套數(shù)認(rèn)定政策，實(shí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

下調(diào)首付比例對(duì)普通購(gòu)房者有哪些影響？

第1個(gè)影響，下降購(gòu)房門檻，提高買房效率。

高房?jī)r(jià)已經(jīng)是我們不得不面對(duì)的一個(gè)問(wèn)題了，對(duì)于大部分人群來(lái)說(shuō)，都要通過(guò)首付+房貸來(lái)實(shí)現(xiàn)買房。

即便如此，很多朋友的首付款仍然不夠，下調(diào)首付比例無(wú)疑就是下降了這部分人群的購(gòu)房門檻，提高了他們的買房效率。

這樣他們可以結(jié)合自己手里極少的首付款進(jìn)行高效的買房，不用再糾結(jié)去向親朋好友借錢湊錢。

當(dāng)然了，下調(diào)首付比例對(duì)那些條件相對(duì)不錯(cuò)的購(gòu)房朋友來(lái)說(shuō)，也是有幫助的。

第2個(gè)影響，可利用的金融杠桿比例提高。

我們都知道，房貸是咱們普通老百姓可以向銀行借到的，貸款時(shí)間最長(zhǎng)，貸款金額最大，貸款利率最低的金融杠桿。

那么就非常明確了，下降首付比例，可利用的房貸數(shù)額更大，可利用的金融杠桿比例提高。

根據(jù)我國(guó)樓市，三年一小漲，五年一大漲的周期來(lái)看，可利用的金融杠桿提高，房子上漲增值帶來(lái)的收益相對(duì)也提高了。

第3個(gè)影響，抗風(fēng)險(xiǎn)能力增強(qiáng)。

下降購(gòu)房首付比例，可以讓很多條件不錯(cuò)的朋友，留更多的現(xiàn)金在手里面。

我們必須明白，樓市已經(jīng)開(kāi)始發(fā)生分化，再也不是閉著眼睛隨便買都可以賺錢的年代了。

無(wú)論是買房自住的朋友，還是買房投資的朋友，都要規(guī)劃好自己的現(xiàn)金流，只有現(xiàn)金流才能保障房子的安全。

那么就非常明確了，下降首付，購(gòu)房者可以留更多的現(xiàn)金傍身，提高個(gè)人和家庭的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，增強(qiáng)個(gè)人和家庭的抗風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。

第4個(gè)影響，房貸壓力較大，利息較多。

下降了首付比例，就意味著房貸生成的數(shù)額大了，同時(shí)月供也就增加了，利息也就跟著上漲了。

那么，對(duì)家庭來(lái)說(shuō)，對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)，月供壓力就相對(duì)的提高了，每月需要支付銀行的房貸利息也增加了。

因此，對(duì)一些家庭收入普遍較低的朋友來(lái)說(shuō)，即便是下降首付，當(dāng)自己的能力不足以承擔(dān)月供的時(shí)候，仍然會(huì)非常害怕買房。

……

是的，下降首付比例對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有好的影響，也有壞的影響。

下降購(gòu)房門檻兒，提高買房效率的同時(shí)，也給很多收入較低的購(gòu)房者，帶來(lái)了較大的月供壓力和生活壓力。

所以，下降首付比例，我們也要分兩個(gè)方面來(lái)看，不同的人群，不同的城市其實(shí)影響也是有區(qū)別的。