房產(chǎn)過(guò)戶最便宜的方法是哪一種

房產(chǎn)過(guò)戶，尤其是通過(guò)繼承方式，在稅費(fèi)上較為優(yōu)惠。然而，無(wú)論是繼承還是其他形式的過(guò)戶，均需準(zhǔn)備購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等材料，并繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等費(fèi)用，具體數(shù)額與住房條件相關(guān)。

理論上講，通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給兒女是稅費(fèi)最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過(guò)世之后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過(guò)繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅，總費(fèi)用只有9.75萬(wàn)元。

房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用

房產(chǎn)過(guò)戶需要準(zhǔn)備以下手續(xù)和材料：?

1、購(gòu)房合同?：購(gòu)房合同是房產(chǎn)交易的基礎(chǔ)，雙方在簽訂合同時(shí)需要明確約定住房的位置、面積、價(jià)格、付款方式等內(nèi)容。

2、?不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是證明住房所有權(quán)的法律文件，上面記載了住房的位置、面積、用途等信息。

?3、土地使用證?：土地使用證是證明土地使用權(quán)的法律文件，上面記載了土地的位置、面積、用途等信息。

4、?身份證明?：房產(chǎn)過(guò)戶需要雙方提供身份證明，如身份證、戶口本等。如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還需要提供結(jié)婚證。

5、?稅費(fèi)繳納證明?：在進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，需要提供稅費(fèi)繳納證明，如契稅、個(gè)人所得稅等。這些稅費(fèi)需要在過(guò)戶前按照相關(guān)規(guī)定繳納。

?6、其他相關(guān)文件?：根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，可能還需要提供其他相關(guān)文件，如住房評(píng)估報(bào)告、住房抵押情況證明等。

房產(chǎn)過(guò)戶的具體費(fèi)用

1、?契稅?：一般是房款的1%-3%，具體稅率根據(jù)住房面積和購(gòu)房次數(shù)有所不同。例如，90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納，90-144平方米按1.5%繳納，144平方米以上按3%繳納。

2、營(yíng)業(yè)稅?：房產(chǎn)證未滿5年的住房需繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年的可以免交。

?3、人所得稅?：一般為住房交易盈利部分的20%或房款的1%，滿5年且是唯一住房的可以免除。

4、?交易費(fèi)?：一般為每平方米3元，雙方共6元每平方米。

5、?測(cè)繪費(fèi)?：按各區(qū)具體規(guī)定收取。

6、?權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)?：一般在200元內(nèi)。

7、?其他費(fèi)用?：如印花稅、工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，根據(jù)具體情況而定。