買房子簽合同的流程

1、購房者認購、購房者交定金(拿收據(jù));

2、開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付;

3、開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶;

4、開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同;

5、通知購房者再次簽訂備案合同;

6、開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章、辦理相關貸款手續(xù)。

買房簽合同注意事項

1、看開發(fā)商是否有五證

房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和住房管理局核發(fā)。

2、使用規(guī)范的合同文本。

3、查驗有關證明文件。

買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該住房的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房注意建筑面積的約定。

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。

5、簽約時注意住房質量。

6、簽約時明確物業(yè)管理事項。

7、買房時約定交房時限和條件。

8、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容。

9、注意約定違約責任。

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動高于約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。