面積偏差如何產(chǎn)生？遇到面積偏差怎么辦？

一般買房都是要經(jīng)過很長(zhǎng)時(shí)間的過程，而且買了房之后，也存在著一些不確定的因素，而這些因素中就有可能存在一些損害購(gòu)房者利益的問題。所以說我們?cè)隍?yàn)房的時(shí)候一定要特別注意面積偏差的問題。那么面積偏差是如何產(chǎn)生的？購(gòu)房者如果遇到面積偏差應(yīng)該怎么辦？接下來，我就來幫大家解決疑惑。

一、面積偏差如何產(chǎn)生

1、面積的多與少

一般我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同的時(shí)候，里面都會(huì)寫著住房的面積，而在驗(yàn)收住房的時(shí)候根據(jù)測(cè)量出來的住房面積，與購(gòu)房合同中的面積偏差不會(huì)高于3％。面積偏差一般包括多了和少了兩種情況，有些是交房時(shí)住房建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符。

2、公攤面積

商品房按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。公攤面積的增加，其相應(yīng)的套內(nèi)建筑面積必然減少，很多人口中說的住房面積的偏差其實(shí)是跟公攤面積的大小有關(guān)系的。其中任何一個(gè)面積組成部分出現(xiàn)偏差，都稱為面積偏差，這些偏差都會(huì)給購(gòu)房者造成損失。

二、遇到面積偏差怎么辦

在購(gòu)房的合同之中，一般對(duì)于出現(xiàn)面積偏差的情況都會(huì)有所規(guī)定。商品房買賣合同中，對(duì)于面積偏差處理有約定的，按以下原則處理：

1、偏差小于3％

如果住房實(shí)際測(cè)繪面積與合同簽約面積偏差的值在3％以內(nèi)。會(huì)根據(jù)“多補(bǔ)少退”的原則來處理。具體情況就是：如果住房實(shí)際測(cè)繪面積比合同中寫的大，但是在3％以內(nèi)，根據(jù)簽約的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者補(bǔ)給開發(fā)商房款；但是如果實(shí)際面積比合同小，同時(shí)又小于3％，由開放商退還多出的房款和利息給購(gòu)房者。

2、偏差大于3％

但如果住房實(shí)際測(cè)繪面積超出了3％，我們可以要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院也會(huì)給予我們支持。

另外面積偏差比值超出3％，如果愿意繼續(xù)履行合同的，住房實(shí)際面積大于合同約定面積在3％以內(nèi)，或者等于3％的房?jī)r(jià)款由買受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，面積偏差比在負(fù)3％以內(nèi)或者等于3％部分的房?jī)r(jià)款包括利息，面積偏差比高于負(fù)3％部分的房?jī)r(jià)款，應(yīng)該由開發(fā)商雙倍返還。

以上內(nèi)容就是小編告訴大家的關(guān)于面積偏差的相關(guān)信息了，為了避免合同中的面積和屋實(shí)際測(cè)繪面積有很大的偏差，我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候就要在購(gòu)房合同中明確出現(xiàn)住房面積偏差的違約責(zé)任。規(guī)定這些違約責(zé)任，也相當(dāng)于一份保障，如果日后實(shí)測(cè)發(fā)現(xiàn)面積偏差，也能保證自己的利益不受損害。