全款買二手房需要評(píng)估嗎

全款買二手房是不需要評(píng)估的。購(gòu)買二手房的話，如果是全款購(gòu)買就不用辦理銀行貸款這個(gè)手續(xù)了，但如果貸款購(gòu)買二手房的話，就必須要了解二手房評(píng)估的相關(guān)內(nèi)容。一般在購(gòu)買房子之前，購(gòu)房者都會(huì)先評(píng)估一下購(gòu)房預(yù)算，比如說(shuō)首付款要準(zhǔn)備多少，稅費(fèi)有哪些等等。

影響房產(chǎn)評(píng)估值高低的因素有哪些?

1、主觀因素。

①住房利用率，住房利用率越大，價(jià)錢越高。

②住房樓層，塔樓：中間層(6-15層)>高層(15層以上)>底層(5層以下);板樓：中間層(2-4層)>1層>(5-6層)。

③房齡，年代越新，房?jī)r(jià)越高。

④住房朝向，塔樓：東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北;板樓：南北>雙南>東西>東向。除此之外，住房的面積、戶型、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響住房的評(píng)估值的高低。

2、客觀因素。

①地理位置，住房所處的位置不同，價(jià)格就會(huì)有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價(jià)格自然高。

②市場(chǎng)行情，住房評(píng)估值受市場(chǎng)影響比較大，一般情況下，如果某區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，銀行就會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情，調(diào)整住房每平米估值上限，從而達(dá)到與市場(chǎng)價(jià)格協(xié)調(diào)的目的。

③前景規(guī)劃，城市的未來(lái)發(fā)展影響著房?jī)r(jià)的走向，同時(shí)也影響著銀行對(duì)住房的評(píng)估值的高低。

二手房的評(píng)估價(jià)一般能到市場(chǎng)價(jià)的多少?

一般為市場(chǎng)價(jià)的80%-90%。采用貸款方式購(gòu)房會(huì)用到評(píng)估價(jià)，一般有商業(yè)貸款評(píng)估、公積金貸款評(píng)估和組合貸款評(píng)估。

商業(yè)貸款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)格的80%-90%左右，公積金貸款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)的80%-85%左右。

就評(píng)估流程的時(shí)效性來(lái)講，商業(yè)貸款評(píng)估要更高。組合貸款的評(píng)估報(bào)告商業(yè)銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評(píng)估即可。