按揭貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎

買(mǎi)房貸款是以房產(chǎn)作為抵押物抵押在銀行來(lái)獲取貸款的，房產(chǎn)證一般要抵押在銀行，但是現(xiàn)在大多城市都不會(huì)再抵押房產(chǎn)證了，只收取他項(xiàng)權(quán)證，也就是抵押權(quán)利的證明，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)證，購(gòu)房者拿著房產(chǎn)證也是不可辦理注銷(xiāo)抵押和過(guò)戶的，所以抵押房產(chǎn)證對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)沒(méi)有多大作用。

住房抵押貸款是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)住房抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的住房買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。

房產(chǎn)類(lèi)貸款，金額比較大，時(shí)間又比較長(zhǎng)，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，往往要求購(gòu)房者抵押一定的證據(jù)，以前的做法就是直接抵押房產(chǎn)證，客戶只能留下房產(chǎn)證的復(fù)印件。銀行這樣做的目的是怕客戶利用房產(chǎn)證重復(fù)抵押貸款。

無(wú)論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)已經(jīng)是在登記部門(mén)辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無(wú)論是在誰(shuí)的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門(mén)都不會(huì)解押的，在押狀態(tài)的房子是不可買(mǎi)賣(mài)，不可過(guò)戶的。

貸款買(mǎi)房用什么銀行?

1、中國(guó)銀行：走近尋常百姓家：“中行”的較大特色在于它改變了銀行以往高高在上的形象，成為尋常百姓的置業(yè)好幫手?！靶腋Ｔ绲饺辍笔窍M(fèi)者在戶外或隨處都能感受到的來(lái)自“中行”的服務(wù)問(wèn)候。

2、農(nóng)業(yè)銀行：打造“金鑰匙”房貸品牌：關(guān)注住房貨款業(yè)務(wù)的廣州人，無(wú)人不知“農(nóng)行”的“金鑰匙”住房金融商城?！稗r(nóng)行”推出的“金鑰匙”住房信貸品牌類(lèi)型多樣，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，還款方式靈活便捷，已逐漸成為廣東地區(qū)住房貸款的品牌業(yè)務(wù)。

3、工商銀行：首推個(gè)人家居組合貸款：推出了個(gè)人家居組合貸款、個(gè)人商品房首付款貸款、商業(yè)用房按揭貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司短期貸款等新業(yè)務(wù)品種。其中為廣大市民關(guān)注的是個(gè)人家居組合貸款。

4、建設(shè)銀行：提供全方位便民安居服務(wù)：“建行”提供的個(gè)人住房貸款種類(lèi)齊全，既有針對(duì)在住房一級(jí)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)住房的個(gè)人發(fā)放的住房貸款，也有針對(duì)在住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)二手房的個(gè)人發(fā)放的再交易住房貸款。